30.03.2025 09:00
1 января начнет действовать ЕИДС для объявлений об аренде, а с 7 апреля он также будет применяться к объявлениям о продаже жилой и коммерческой недвижимости. Таким образом, объявления о недвижимости смогут размещать только лица, уполномоченные собственниками через e-Devlet.
```html
Как известно, с началом пандемии на рынке жилья и автомобилей произошли серьезные колебания. Рост валютного курса, увеличивающиеся процентные ставки и последующее повышение инфляции фактически перевернули рынки. Этот процесс также привел к спекуляциям. С начала 2022 года стало трудно оценить реальную стоимость товара. Между ценами на два разных продаваемых или сдаваемых в аренду жилья в одном и том же здании возникли серьезные разрывы. Та же ситуация наблюдалась и на автомобильном рынке. В этом контексте правительство предприняло различные шаги. Прежде всего, на автомобильном рынке начались проверки спекулянтов. Чрезмерные повышения цен были сбалансированы, и рынок пришел в норму. Сразу после этого последовали вмешательства и на рынке жилья. Для арендуемых объектов было введено ограничение на годовой рост цен в 25%. Были выявлены лица, действующие с высокой жадностью, и им были наложены штрафы.
ПРИЛОЖЕНИЕ ВВОДИТСЯ 7 АПРЕЛЯ
Однако в секторе была еще одна проблема. Это поддельные объявления... Независимо от того, является ли это владельцем жилья или агентом по недвижимости, на сайты объявлений размещаются поддельные объявления по завышенным ценам, что повышает цены на существующие объекты. Люди, желающие купить или арендовать жилье, основывались на этих завышенных ценах, когда смотрели на сайты объявлений. Это создало серьезный пузырь в секторе. Контроль по этому вопросу был усилен, и были приняты ряд мер. Штрафы были наложены на множество людей и организаций, включая сайты объявлений. Наконец, министерство запустило Систему проверки объявлений о недвижимости (EİDS) 1 января, чтобы предотвратить вводящие в заблуждение объявления. Таким образом, было обязательно, чтобы объявления о недвижимости размещались только лицами, уполномоченными владельцем имущества через e-Devlet. Министерство торговли объявило, что предпримет еще один шаг. Согласно этому, с 7 апреля EİDS, обязательный для арендуемых объявлений, также будет применяться к объявлениям о продаже жилья и коммерческих объектов.
ШТРАФ В 1,2 МИЛЛИОНА TL ЗА ДВА РАЗНЫХ ПЛАТФОРМЫ
Министерство торговли ввело обязательство проверки личности и полномочий на платформах объявлений, где публикуются объявления о недвижимости и транспортных средствах, с целью создания справедливой, конкурентоспособной и стабильной рыночной структуры в секторах недвижимости и автомобилей, обеспечения качественного обслуживания и предотвращения потребительских потерь. Система была введена с 1 января в обязательном порядке для объявлений о сдаваемой в аренду недвижимости. С помощью этого приложения было предотвращено размещение объявлений лицами, не подтвердившими свои личные данные, через порталы недвижимости. В ходе проверок на первом этапе системы министерские команды наложили административный штраф в размере 1 миллион 200 тысяч лир на компанию, у которой было выявлено размещение объявлений в нарушение регламента на двух разных платформах объявлений.
ЗАВЫШЕННЫЕ ЦЕНЫ УЙДУТ В ИСТОРИЮ
Согласно информации, опубликованной в газете Türkiye; с новой системой как арендуемые, так и продаваемые объявления о недвижимости и коммерческих объектах смогут размещаться только лицами, уполномоченными владельцем имущества через e-Devlet. Эта регламентация направлена на предотвращение поддельных объявлений, манипуляций с ценами и рыночных спекуляций. Эта система, рассматриваемая как важная реформа в секторе недвижимости, получила большую поддержку как от потребителей, так и от сектора. Эксперты по недвижимости, комментируя ситуацию, заявили, что этот шаг является давно ожидаемой регламентацией в секторе, отметив: "В последние годы поддельные объявления и чрезмерные повышения цен стали серьезной проблемой. Благодаря EİDS мы сможем видеть более реалистичные цены на рынке, и потребители смогут безопаснее совершать покупки и аренду."
ЗАЩИЩАЕТ И ПОКУПАТЕЛЕЙ, И ПРОДАВЦОВ
Потребительские ассоциации также поддерживают этот вопрос. В заявлениях говорится: "Из-за вводящих в заблуждение объявлений на рынке многие люди страдали. Граждане теряли время и могли понести финансовые потери из-за недвижимости, которая на самом деле не существовала или была выставлена по завышенным ценам. С этой новой системой будет обеспечена достоверность объявлений и создана надежная торговая среда. EİDS создаст более справедливую рыночную среду, защищая как покупателей, так и продавцов. Особенно для тех, кто впервые покупает жилье или коммерческое помещение, эта регламентация предоставляет большую гарантию. Теперь вместо того, чтобы сомневаться в достоверности объявлений, можно будет принимать более обоснованные решения при инвестициях."
```