22.05.2026 12:11
Против чрезмерных взносов за обслуживание в жилых комплексах официально началась новая эра. Согласно постановлению, опубликованному в Официальном вестнике, право устанавливать взносы передано от управляющих компаний собственникам квартир, а для внесения изменений в план управления требуется большинство в 2/3 голосов. Министр Мурат Курум заявил, что данная мера направлена на предотвращение произвольного повышения взносов.
Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата внесло важные изменения в Закон о праве собственности на квартиры № 634, который был принят Генеральной ассамблеей Великого национального собрания Турции. В результате изменений в статьях 35 и 37 закона были ограничены полномочия управляющих по установлению взносов. Согласно новым правилам, управляющие жилых комплексов и многоквартирных домов не смогут повышать взносы выше коэффициента переоценки. Если требуется повышение сверх этого коэффициента, управляющий обязан созвать собрание собственников квартир в течение 3 месяцев, и решение о повышении может быть принято только с одобрения собственников.
ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ СЛОВО ПО ПОВЫШЕНИЮ ВЗНОСОВ ОСТАЁТСЯ ЗА СОБСТВЕННИКАМИ
Ранее управляющие могли составлять ежегодные эксплуатационные проекты без каких-либо верхних ограничений, и если собственники не возражали в течение 7 дней, взносы считались утверждёнными. Это приводило к тому, что многие граждане сталкивались с высокими взносами и подвергались исполнительному производству. Теперь окончательное право определения взносов передано собранию собственников квартир.
УПРАВЛЯЮЩИЙ СМОЖЕТ ПОВЫШАТЬ ВЗНОСЫ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА КОЭФФИЦИЕНТ ПЕРЕОЦЕНКИ
Управляющие смогут составлять временный эксплуатационный проект, предусматривающий повышение на основе предыдущего проекта не более чем на коэффициент переоценки для обязательных расходов, таких как зарплаты сотрудников, страховые взносы, топливо, а также расходы на электричество и воду для общих зон. Собственникам же предоставлено право определять размер взносов в соответствии с потребностями многоквартирного дома или жилого комплекса, а также принимать решение о повышении сверх коэффициента переоценки для необходимых строительных и затратных статей.
НА ВТОРОМ СОБРАНИИ ДОСТАТОЧНО ПРОСТОГО БОЛЬШИНСТВА
Для принятия решения о повышении сверх коэффициента переоценки на первом собрании потребуется большинство в 50%+1 от числа жителей комплекса. Если такой кворум не будет достигнут, на втором собрании сумма, определённая большинством присутствующих, станет новым взносом. Таким образом, итоговую сумму будут определять не управляющие, а члены собрания собственников, то есть сами жители. Это позволит предотвратить произвольные расходы со стороны управляющих и непрозрачное определение статей расходов, исключив ущемление прав жителей.
МИНИСТР КУРУМ: МЫ СТРЕМИМСЯ ПРЕДОТВРАТИТЬ ПРОИЗВОЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ
Министр Курум в своём сообщении в социальных сетях по поводу новых правил заявил: «Мы принимаем меры, необходимые нашим гражданам. Первое из наших регулирований по взносам в жилых комплексах опубликовано в Официальном вестнике. Право установления цен передано от управляющих жителям. Введено требование большинства в 2/3 для изменения плана управления. Таким образом, мы стремимся предотвратить произвольные решения управляющих, особенно в отношении размера взносов. Желаю удачи и благополучия».
ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ ПЛАНА УПРАВЛЕНИЯ ДОСТАТОЧНО БОЛЬШИНСТВА В 2/3
Кроме того, в результате изменений в статье 70 Закона № 634 кворум для принятия решения об изменении плана управления в коллективных жилых комплексах был снижен с 4/5 до 2/3. Это упростит процессы сбора и принятия решений управляющих жилых комплексов, предотвратив возникающие трудности и сбои.