07.05.2026 21:51
Законопроект, включающий положения о регулировании резкого повышения сборов за обслуживание в жилых комплексах, был принят Великим Национальным Собранием Турции и стал законом. Новая реформа направлена на усиление контроля за практикой взимания сборов, особенно в многоквартирных домах и жилых комплексах, а также на предотвращение несправедливости, с которой сталкиваются граждане.
На Генеральной ассамблее Великого национального собрания Турции было принято законопроект, включающий регулирование завышенных взносов за обслуживание жилья, вносящий изменения в Закон о земельном кадастре и некоторые другие законы, а также в Указ № 375.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР МЕНЯЕТСЯ
Согласно закону, вносятся изменения в Закон о земельном кадастре. В соответствии с этим, оценочные организации, уполномоченные Советом по рынкам капитала и Агентством по банковскому регулированию и надзору, обязаны направлять отчеты об оценке, подготовленные в соответствии с законодательством о жилищном финансировании и рынках капитала, в электронном виде и безвозмездно в Генеральное управление земельного кадастра на дату составления отчета государственными органами и учреждениями, банками и другими финансовыми организациями, заказывающими отчет.
Порядок и принципы электронной отправки данных будут определены Генеральным управлением земельного кадастра с учетом мнений соответствующих органов и организаций.
Согласно положению, добавленному в Закон о гербовом сборе, начиная с даты вступления указанного регулирования в силу до 31 декабря 2027 года включительно, решения о торгах и контракты, заключенные между Управлением и подрядчиками, касающиеся строительства социального жилья и жилья вместе с проектами строительства, выставленными на торги, включая те, по которым уведомление о торгах было опубликовано ранее, но срок окончательного предложения еще не истек, будут освобождены от гербового сбора. Президент уполномочен продлить этот срок до 3 лет.
ПОЛНОМОЧИЯ ПЕРЕДАЮТСЯ СОБРАНИЮ СОСЕДЕЙ
Законом вносятся изменения в положение Закона о праве собственности на жилье, регулирующее обязанности управляющего. Согласно этому, управляющие будут нести ответственность за сбор аванса с владельцев жилья в срок, указанный в плане управления для общих дел управления недвижимостью, работ по содержанию, ремонту, уборке, эксплуатации лифта, отопления, горячего и холодного воздуха, а также страхования; если такой срок не указан, то в первый месяц каждого календарного года до утверждения эксплуатационного проекта.
Регулирование вводит обязательное утверждение суммы аванса, собираемого управляющим, собранием владельцев жилья, предотвращая произвольное установление взносов управляющими, и передает полномочия по увеличению взносов собранию владельцев жилья.
Соответственно, эксплуатационный проект будет утверждаться на общем собрании владельцев жилья. Если утвержденного собранием владельцев жилья эксплуатационного проекта нет, то не позднее чем через 3 месяца управляющий должен без промедления составить временный эксплуатационный проект до его утверждения собранием владельцев жилья.
Этот проект будет доведен до сведения владельцев жилья или лиц, фактически пользующихся независимым помещением, под роспись или заказным письмом, и не позднее чем через 3 месяца на общем собрании должно быть принято решение о его утверждении в неизменном виде или с изменениями.
Положение закона «сумма аванса, которую каждый владелец жилья должен внести для покрытия предполагаемых расходов и других возможных расходов в соответствии с принципами положения об «участии в общих расходах на недвижимость»» изменяется на «сумму аванса, которую каждый владелец жилья должен внести в соответствии с принципами соответствующей статьи».
Если существует действующий эксплуатационный проект, то сумма, предусмотренная для временного эксплуатационного проекта, будет определяться не выше коэффициента переоценки за предыдущий год, начиная с начала календарного года, и представляться собранию владельцев жилья.
С изменением статьи закона «план управления и его изменение» для изменения плана управления потребуется согласие 2/3 от общего числа независимых помещений, представленных членами совета представителей объединенного здания.
Положения плана управления, касающиеся временного управления, могут быть изменены 2/3 голосов владельцев независимых помещений в объединенном здании. Положения планов управления, противоречащие этой статье, не применяются.
С изменением в Законе о кооперативах строительные кооперативы, завершившие строительство и начавшие поэтапное перестроение, не смогут передавать право собственности на выделенные объекты, даже если они выделили рабочие места и жилье своим членам до завершения всех выполненных и запланированных строительных работ.
СЕРТИФИКАТ КОМПЕТЕНТНОСТИ БУДЕТ АННУЛИРОВАН ПРИ ДОСТИЖЕНИИ 200 ШТРАФНЫХ БАЛЛОВ
Законом вносятся изменения в Закон об окружающей среде в соответствии с решением Конституционного суда об отмене. В связи с этим переопределяется понятие «экологическая консалтинговая фирма», а также в закон добавляется определение «уполномоченное лицо».
Соответственно, «экологическая консалтинговая фирма» будет означать юридическое лицо, уполномоченное Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата, которое подает заявки, порядок и принципы которых определяются соответствующим регламентом в рамках услуг по экологическому управлению, уполномочено готовить и несет ответственность за все виды отчетов и технических документов, обязано выявлять нарушения в ежемесячном отчете о деятельности и сообщать о них Министерству, проводить обучение по экологическим вопросам для работников и ответственных лиц обслуживаемых предприятий и объектов, нанимает лиц, имеющих сертификат компетентности в области услуг по экологическому управлению, из числа выпускников инженерных и естественнонаучных факультетов, чьи характеристики и количество определяются соответствующим регламентом, и в которых более 50% долей принадлежит лицам, имеющим сертификат компетентности в области услуг по экологическому управлению.
«Уполномоченное лицо» будет определять лиц, уполномоченных Министерством на оказание услуг по экологическому управлению, которые являются выпускниками соответствующих отделений инженерных или естественнонаучных факультетов университетов, указанных в соответствующем регламенте.
ВЫСОКИЕ ШТРАФЫ
Законом вносятся изменения в административные штрафы в соответствии с решением Конституционного суда об отмене. Согласно соответствующему положению закона, лица, не получающие услуги по экологическому управлению, не создающие подразделение экологического управления или не получающие услуги от экологических консалтинговых фирм, будут оштрафованы на 209 624 турецких лиры; лица, не имеющие инженера-эколога или лица, уполномоченного Министерством, будут оштрафованы на 139 746 турецких лир.
Учреждения, организации и предприятия, чья деятельность может привести к загрязнению окружающей среды или нанести вред окружающей среде, обязаны получать услуги по экологическому управлению. Порядок и принципы по этому вопросу будут определены регламентом, издаваемым Министерством.
Экологические консалтинговые фирмы, не выполняющие положение закона «учреждения, организации и предприятия, чья деятельность может привести к загрязнению окружающей среды или нанести вред окружающей среде, обязаны получать услуги по экологическому управлению» и/или не указывающие выявленные нарушения в ежемесячном отчете о деятельности, будут оштрафованы на 75 000 турецких лир. Кроме того, к поставщикам услуг по экологическому управлению будут применяться штрафные баллы в случае невыполнения обязательств, принципы которых определены в соответствующем регламенте; если сумма штрафных баллов достигнет 100 баллов в течение 4 лет, сертификат компетентности будет приостановлен на 180 дней. Если сумма штрафных баллов достигнет 200 баллов в течение 4 лет, сертификат компетентности будет аннулирован на 2 года.
Учреждения, организации и предприятия, которые в результате своей деятельности могут вызвать загрязнение окружающей среды или нанести ей вред, будут обязаны получать услуги по управлению окружающей средой, а экологические консалтинговые компании — сообщать Министерству о нарушениях экологического законодательства со стороны учреждений, организаций и предприятий, которым они предоставляют такие услуги. Минимальный тариф на услуги экологической консалтинговой компании, а также порядок и условия, касающиеся данной статьи, будут определены постановлением, издаваемым Министерством. Приобретенные права экологических консалтинговых компаний, созданных до даты вступления в силу данного положения, в отношении условий их учреждения сохраняются.
ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНЕ О МАССОВОМ ЖИЛЬЕ
Законом вносятся изменения в Закон о массовом жилье. Согласно этому, договоры, подпадающие под действие положения Закона о том, что "в договорах купли-продажи недвижимости и договорах о намерении продажи недвижимости, заключаемых Администрацией массового жилья и направленных на передачу права собственности на недвижимость, не требуется соблюдение нотариальной формы", а также заявочные документы, протоколы переговоров и другие подобные документы, которые должны быть подписаны покупателями до установления договорных отношений по продаже недвижимости, могут быть оформлены в письменной форме, дистанционно с использованием средств удаленной связи, либо с помощью информационного или электронного коммуникационного устройства, независимо от того, является ли это дистанционным способом, и с использованием методов, позволяющих подтвердить личность другой стороны.
В случае смерти правопреемника, не выполнившего свои обязательства, если законные наследники не предоставят документ, подтверждающий их статус наследников, Администрация может обратиться в суд или к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство без получения каких-либо полномочий от судебных органов. Администрация будет освобождена от внесения залога при ведении судебных и исполнительных дел, связанных с ее обязанностями.