30.04.2026 11:43
Принятым в Великом Национальном Собрании Турции регламентом предотвращены произвольные повышения взносов за обслуживание жилых комплексов, полномочия переданы совету собственников; предусмотрено установление верхнего предела для повышения взносов и утверждение эксплуатационных проектов.
Первые 5 статей законопроекта, направленного против завышенных платежей за обслуживание жилых комплексов, которые создают финансовую нагрузку на проживающих, были приняты на Генеральной ассамблее Великого национального собрания Турции. Полномочия по увеличению платежей за обслуживание, которые в свое время почти конкурировали с арендной платой, будут переданы собранию собственников жилья с целью предотвращения произвольных установлений.
ПОЛНОМОЧИЯ ПО ПЛАТЕЖАМ ТЕПЕРЬ У СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В рамках изменений, принятых на Генеральной ассамблее Великого национального собрания Турции, вносятся важные поправки в Закон о собственности на недвижимость. Согласно им, полномочия управляющих комплексов по определению платежей и авансов ограничиваются, и эти решения должны быть представлены на утверждение собранию собственников жилья. Данное изменение направлено на предотвращение произвольного установления платежей управляющими, при этом полномочия по увеличению платежей напрямую передаются собранию собственников жилья. Таким образом, проект управления будет утверждаться на общем собрании собственников жилья.
НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ СБОРА АВАНСОВ И ПРОЕКТА УПРАВЛЕНИЯ
Согласно новому регламенту, управляющие будут обязаны взимать с собственников жилья авансы, необходимые для покрытия общих расходов на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию основной недвижимости, в сроки, указанные в плане управления; если такой срок не установлен — в первый месяц каждого календарного года. В случае отсутствия утвержденного собранием собственников жилья проекта управления, управляющий должен подготовить временный проект управления в течение не более чем 3 месяцев. Этот проект будет доведен до сведения собственников жилья под подпись или заказным письмом, а также вынесен на решение общего собрания с возможностью утверждения в исходном виде или с изменениями в течение 3 месяцев.
ОГРАНИЧЕНИЕ НА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛАТЕЖЕЙ
В жилых комплексах, где уже существует действующий проект управления, при определении платежей на новый период также вводится ограничение на темпы повышения. Согласно ему, увеличение платежей не может превышать коэффициент переоценки предыдущего года и должно быть представлено на утверждение собрания собственников жилья.
УСЛОВИЯ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ ПЛАНА УПРАВЛЕНИЯ
В рамках регламента вводятся новые требования к внесению изменений в планы управления комплексов. Согласно им, для изменения плана управления в многоквартирных комплексах потребуется одобрение двух третей независимых помещений на собрании представителей. Положения о временном управлении также могут быть изменены только при наличии голосов двух третей большинства собственников независимых помещений. Положения плана управления, противоречащие данной статье, будут признаны недействительными.
ДРУГИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ТАКЖЕ ПРИНЯТЫ
В рамках законопроекта также внесены изменения в Закон о земельном кадастре: отчеты об оценке, подготовленные в соответствии с законодательством о жилищном финансировании и рынке капитала, должны в обязательном порядке направляться в Генеральное управление земельного кадастра и кадастра в электронном виде и бесплатно. Кроме того, для тендеров на социальные жилищные проекты, которые Управление по массовому жилищному строительству будет проводить до 31 декабря 2027 года, будет применяться освобождение от гербового сбора. Президенту предоставлено право продлевать этот срок до 3 лет.