15.04.2026 15:36
Ведущая турецкая компания по управлению портфелями Tera Portföy переносит свою результативность и опыт в фондах ценных бумаг в сектор недвижимости. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Первый Фонд Инвестиций в Недвижимость (TN1) предлагает квалифицированным инвесторам возможность стать совладельцами доходов от проектов в сфере недвижимости при минимальной доле участия в 100 тысяч лир.
Председатель правления Tera Holding Эмре Тезмен заявил: «Первый проект недвижимости нашего холдинга, инвестиционный фонд TN1, облегчит инвесторам доступ к инвестициям в сектор недвижимости. Первым проектом TN1 станет Sancak Dora. Фонд будет постоянным, реализуя в своей структуре новые проекты».
Tера, одна из инновационных и ведущих групп Турции в финансовой сфере, внедряет новую модель, облегчающую доступ к инвестициям в недвижимость. Tera Portföy, одна из компаний группы Tera, предложила квалифицированным инвесторам первый проект недвижимости, инвестиционный фонд Tera Portföy Yönetim A. Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), с минимальным взносом в 100 тысяч лир. TN1 ориентирован на всех квалифицированных инвесторов, как институциональных, так и частных. Фонд, у которого сумма участия установлена ниже по сравнению с другими проектными фондами недвижимости, будет иметь структуру, более гибкую в плане покупки, ориентированную на большее количество инвесторов и инвестирующую не в один проект, а и в другие проекты, с новой точки зрения.
Первым проектом Tera Portföy Yönetim A. Ş. Birinci Proje GYF станет проект Sancak Dora в Санчактепе, растущей ценности Стамбула. Проект Sancak Dora — это проект, состоящий из 218 независимых блоков на участке площадью около 7 тысяч квадратных метров под гарантию Tera.
Председатель правления Tera Holding Эмре Тезмен заявил: «Как группа Tera мы стремимся разрабатывать и предлагать частным инвесторам новые инвестиционные инструменты. В соответствии с этой целью мы реализуем наш первый проект GYF. У Tera Portföy Yönetim A. Ş. Birinci Proje GYF будет много отличий от других GYF. В частности, мы создадим постоянный фонд, включая в TN1 новые проекты».
ОСОБЕННОСТИ, ВЫДЕЛЯЮЩИЕ TN1
Совет по рынку капитала (SPK), опубликовав в июле 2024 года уведомление, открыл путь к созданию проектных инвестиционных фондов недвижимости, сделав новый стратегический шаг для увеличения жилищного строительства. С новым регулированием фонды смогут инвестировать непосредственно в деятельность по разработке проектов, и на сегодняшний день квалифицированным инвесторам было предложено 42 проектных инвестиционных фонда недвижимости.
С общим размером портфеля, превышающим 250 миллиардов TL, мы занимаем первое место среди компаний по управлению портфелями, не входящих в группы депозитных банков. У первого проектного инвестиционного фонда недвижимости Tera Portföy есть много особенностей, отличающих его от других фондов в категории. Эмре Тезмен сказал следующее о фонде TN1: «Другие GYF обычно открыты для покупки-продажи в определенные периоды. Наш фонд TN1 будет открыт для покупки каждый день. У других GYF обычно высокая сумма участия и ограниченное количество инвесторов. Мы установили низкую сумму участия. Квалифицированный инвестор с 100 тысячами лир сможет напрямую купить фонд. Следовательно, количество инвесторов будет большим».
УЧАСТИЕ ВО ВСЕМ ПРОЦЕССЕ
Эмре Тезмен, заявивший: «Как Tera, мы переносим нашу производительность и опыт в наших инвестиционных фондах на сторону недвижимости, предлагая нашим инвесторам новую инвестиционную альтернативу», описал процесс следующим образом: «Как Tera, мы профессионально управляем процессом от начала до конца. То есть владельцем проекта является фонд. Инвестор, не беря на себя никакой операционной нагрузки, становится и инвестором, и партнером проекта недвижимости. Инвестор участвует в прибыли от всего процесса, от покупки земли до продажи проекта. Получает как прибыль от разработки проекта, так и доход от продажи жилья».
Тезмен, отметив, что общий размер проекта Sancak Dora составит около 3 миллиардов лир, сказал, что они планируют начать строительство после получения необходимых официальных разрешений и завершить проект за короткий срок, например, 18 месяцев. Тезмен заявил: «Мы будем постоянно добавлять в этот фонд новые проекты. Сейчас у нас есть компании и владельцы земельных участков, с которыми мы ведем переговоры по всей Турции. Они хотят развивать свои проекты, свои земельные участки с Tera».
КАК БУДЕТ ПРОИСХОДИТЬ ПОКУПКА-ПРОДАЖА?
В Tera Portföy Yönetim A. Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu нижний предел минимальной суммы участия установлен низким. Когда квалифицированные инвесторы с 100 тысячами TL дают поручение на покупку, сделка будет осуществлена на следующий день. С инвесторов, вышедших из фонда ранее 2 лет, в соответствии с законодательными нормами взимается налог у источника в размере 17,5%, а комиссия за досрочный выход установлена в размере 20%. Если фонд удерживается 2 года, налог у источника обнуляется.
В ФОНД БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ ПОСТОЯННЫЙ ПРИЕМ ИНВЕСТОРОВ
Заместитель председателя правления и генеральный директор Tera Portföy Yönetim Этем Умут Бейторун, предоставивший информацию о процессе оценки Tera Portföy Yönetim A. Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), сказал, что те, кто остаются в фонде долгое время, будут иметь преимущество. Бейторун добавил следующее: «TN1, как и другие фонды, не будет закрываться для продажи, будет постоянная возможность входа. Сумма доли участия в фонде составит 100 тысяч лир. Каждый месяц будет готовиться отчет о ходе проекта, и цена пая фонда будет обновляться. Начиная с третьего года, участникам также будет распределяться прибыль. В соответствии с законодательством, налог у источника для тех, кто остается в фонде более двух лет, снижается до нуля. Для тех, кто выходит раньше, также предусмотрена комиссия. Инвесторы, думающие на долгосрочную перспективу, останутся в выигрыше».
«ИНВЕСТОР БУДЕТ В ВЫИГРЫШЕ»
Председатель правления FCR GYO, одного из инвесторов TN1, Фекри Коджа заявил: «До сих пор в Турции в сфере недвижимости выигрывающей стороной обычно были владелец земли и подрядчик. Однако этот фонд, созданный по идее г-на Эмре Тезмена, привносит иной взгляд на это понимание. В эту структуру, где выигрывают владелец земли и подрядчик, в некотором смысле делается новый призыв, и в дальнейшем эта прибыль теперь открывается и для инвестора».
Генеральный директор Peker GYO Рамазан Ышык также сказал следующее: «Sancak Dora — это проект, в котором мы, как Peker GYO, участвуем и в который абсолютно верим. Мы правильно оценили это место в Санчактепе, одном из быстро развивающихся районов Стамбула, задолго до этого. Мы увидели потенциал проекта. Модель фонда, предложенная г-ном Эмре и являющаяся новаторской в отрасли, я также считаю особенно ценной. Мы участвуем в этой модели как партнер по проекту и как сторона, которая верит. Недвижимость в Турции всегда была инвестиционным инструментом, приносящим прибыль. Мы верим, что эта структура откроет его для гораздо более широкой аудитории».
ПРОЕКТНЫЕ GYF ВНОСЯТ ВКЛАД В ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Инвестиционные фонды недвижимости (GYF) предоставляют инвесторам возможность инвестировать в недвижимость с небольшими суммами. С GYF, основа которых была заложена в 2014 году специальным уведомлением SPK, инвесторы могут инвестировать в недвижимость, такую как жилье, отели или коммерческая недвижимость.
При инвестировании в недвижимость через эти фонды инвестору не нужно заниматься вопросами, связанными с титулами, налоговыми органами или страховыми операциями.
В то время как в портфелях традиционных инвестиционных фондов недвижимости присутствует только готовая недвижимость, проектные ИФН инвестируют в проекты, которые еще не разработаны или находятся в стадии разработки, внося вклад в сокращение дефицита жилья в стране. В соответствии с законодательством CMB фонд обязан инвестировать 80% собранных средств в недвижимость до конца календарного года. В рамках существующего законодательства и регулирующих систем проектные ИФН становятся безопасными инвестиционными структурами, выступая эффективным "стартовым капиталом" в финансировании проектов недвижимости.