24.03.2026 17:52
В то время как новые правила, введенные БДКК в начале прошлого месяца в отношении жилищных кредитов, начинают проявлять свое влияние, в феврале доля продаж ипотечных домов в общем объеме впервые за 33 месяца превысила 20%. Президент ТЮГЕМ Хакан Акдоган заявил: "После регулирования БДКК наблюдается рост положительных ответов банков на кредитные запросы граждан. Банки теперь более охотно выдают жилищные кредиты".
Банковский регулятор и контрольный орган (BDDK) принял меры по регулированию, направленные на обеспечение финансовой стабильности, включая реорганизацию индивидуальных кредитных карт и потребительских кредитов, определение лимитов кредитных карт и кредитных депозитных счетов, а также регулирование коэффициента кредитной стоимости по ипотечным кредитам.
В этом контексте было отменено разделение на первичное и вторичное жилье в отношении соотношения суммы кредита к стоимости заложенного жилья, а также были включены в категорию жилья, на которое распространяется льготное применение коэффициента кредитной стоимости, квартиры, построенные после 2010 года и имеющие минимальный класс энергии C.
Новые меры, введенные в начале февраля, сразу отразились на ипотечных продажах. В феврале доля ипотечных продаж жилья впервые за 33 месяца превысила 20% от общего объема.
Начало программы дезинфляции, применение макроэкономических мер и ограничения по ипотечным кредитам привели к снижению доли ипотечных продаж в последние годы, и в 2024 году она достигла минимума в 10,7%.
В прошлом году, помимо высоких арендных ставок, доходы от депозитов, валюты и золота привели к рекорду в продаже жилья, составившему около 1,8 миллиона единиц, из которых 14,33% были ипотечными.
Доля ипотечных продаж продолжала расти и в новом году, увеличившись до 18,2% в январе и до 20,1% в феврале. Этот показатель в последний раз достиг более высокого уровня в 23,3% в мае 2023 года. Самый низкий уровень был зафиксирован в декабре 2023 года на уровне 4,4%.
Эксперты, указывая на то, что благодаря регулированию, проведенному BDDK, ограничения по кредитам были частично ослаблены, что отразилось на продажах, отметили, что впереди еще много работы, и с понижением процентных ставок до уровня 1% доля ипотечных продаж может вырасти до 35-40%.
"ФИНАНСОВЫЙ КАНАЛ СНОВА ЗАПУЩЕН"
Профессор Али Хепшен из Стамбульского университета, комментируя ситуацию, отметил, что восстановление доли ипотечных продаж в феврале до уровня 20% указывает на ограниченное, но все же нормализующееся состояние на финансовом рынке, добавив: "Регулирование, проведенное BDDK, с переопределением условий использования кредита для более широкой аудитории, можно считать одним из важных факторов, стоящих за этим ростом."
Особенно подчеркивая, что пересмотр коэффициентов кредитной стоимости в зависимости от энергетического класса и оценочной стоимости жилья несколько упростил доступ к кредитам в определенных ценовых сегментах, Хепшен отметил, что первые отражения этого наблюдаются в увеличении доли ипотечных продаж.
Хепшен также отметил, что активность в использовании кредитов в основном наблюдается на рынке вторичного жилья, и данные показывают, что ипотечные покупки происходят на основе существующего запаса.
Он добавил, что пока рано говорить о том, что рост доли кредитов сам по себе дал мощный импульс к производству нового жилья, и что "более правильным будет рассматривать это как сигнал о том, что больше финансовых каналов снова начали работать и спрос в определенной степени вернулся на сторону кредитования."
"БАНКИ СТАЛИ БОЛЕЕ ГОТОВЫМИ К ВЫДАНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ"
Президент Ассоциации всех предпринимателей-риелторов (TÜGEM) Хакан Акдоган отметил, что процентные ставки по ипотечным кредитам, которые в последнее время колебались на уровне 3,5-4%, снизились ниже 2,5%, что положительно сказалось на продажах.
Он добавил, что с быстрым ростом арендных ставок граждане начали действовать по принципу "лучше платить взносы, чем арендовать", и завершил свои слова следующим образом:
"Особенно граждане, живущие в условиях высокой аренды, хотят сделать покупку с определенным первоначальным взносом и платить взносы за собственное жилье вместо аренды. После регулирования BDDK наблюдается рост положительных ответов банков на кредитные запросы граждан. Банки теперь более охотно выдают ипотечные кредиты. Ранее у них была более сдержанная позиция. Это увеличило долю ипотечных продаж. Однако впереди еще много работы. Когда процентные ставки снизятся до уровня около 1%, доля ипотечных продаж вырастет до 35-40%."