12.03.2026 09:20
Высший суд Российской Федерации, 3-й гражданский состав, признал действительным обязательство о выселении, подписанное на следующий день после договора аренды, и постановил, что арендатор должен доказать свои утверждения о давлении документально.
Высший суд 3-го гражданского отдела подписал заметное решение в споре о выселении между арендодателем и арендатором. В решении подчеркивается, что необходимо признать, что обязательство о выселении, подписанное на следующий день после договора аренды, было дано арендатором по его свободной воле.
МЕСТНЫЙ СУД ПРИЗНАЛ АРЕНДАТОРА ПРАВЫМ
Согласно решению, опубликованному в Официальном вестнике, стороны заключили договор аренды 15 мая 2022 года. На следующий день было составлено обязательство о выселении, в котором арендатор указал, что освободит недвижимость 15 мая 2023 года.
Несмотря на истечение срока, арендодатель 17 мая 2023 года инициировал исполнительное производство с требованием о выселении. После возражения арендатора спор был передан в суд.
Суд, рассматривающий дело, 1-й мирный суд Эрегли признал защиту арендатора обоснованной. Арендатор утверждал, что подписал обязательство под давлением и не принял этот документ свободной волей, когда он был представлен во время заключения договора аренды. Суд, учитывая последовательное оформление договора аренды и обязательства о выселении, пришел к выводу, что документ был подписан под давлением, и отклонил иск.
ВЫСШИЙ СУД: БРЕМЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ЛЕЖИТ НА АРЕНДАТОРЕ
Министерство юстиции, указав на то, что решение местного суда противоречит процессуальному и материальному праву, подало ходатайство о пересмотре в интересах закона. Высший суд 3-го гражданского отдела признал это ходатайство обоснованным.
В решении отдела было указано, что обязательство о выселении, полученное после заключения договора аренды, должно считаться продуктом свободной воли арендатора. Обращая внимание на то, что обязательство о выселении было составлено на следующий день после договора аренды, Высший суд отметил, что на этом этапе арендные отношения уже существуют.
В решении также подчеркивается, что арендатор должен доказать свое утверждение о том, что дата оформления документа была написана позже и не отражает действительность, с помощью другого документа, обладающего такой же доказательной силой. Указано, что арендатор не представил доказательства в этом направлении, и отмечено, что решение местного суда, не учитывающее эти обстоятельства, противоречит процессуальному и материальному праву.
Высший суд, исходя из этих соображений, отменил решение местного суда в интересах закона, не влияя на результат.
В решении отдела, указывающем на то, что между договором аренды и обязательством о выселении существует однодневный срок, содержатся следующие выражения:
"Как правило, обязательство, полученное после установления арендных отношений, должно считаться продуктом свободной воли арендатора. В данном случае обязательство о выселении было составлено 16 мая 2022 года, и на дату оформления арендные отношения уже существовали. Ответчик утверждал, что дата оформления была написана позже и не отражает действительность, однако ответчик, который обязан доказать это утверждение другим документом, обладающим такой же доказательной силой, не представил доказательства в этом направлении. Принятие решения без учета этих обстоятельств является процессуальным и материальным нарушением, поэтому ходатайство Министерства юстиции о пересмотре в интересах закона должно быть удовлетворено."