22.04.2025 09:51
Вступили в силу новые правила, касающиеся долевых свидетельств о праве собственности. Согласно информации, полученной от Генеральной дирекции по делам кадастра и регистрации прав на недвижимость, эти правила содержат важные изменения, которые повлияют на права собственности владельцев долей и процесс. Самое важное изменение заключается в том, что в случае продажи доли, владельцы долей должны предпринять действия в течение 90 дней, чтобы избежать потери прав.
Генеральное управление кадастра и регистрации прав на недвижимость напомнило о праве предварительной покупки, которое вступает в силу при продаже недвижимости. В соответствии с этим, акционеры должны действовать в течение 90 дней, чтобы избежать потери прав в случае продажи.
Лица, ставшие акционерами в результате наследования или покупки, имеют право на первоочередную покупку в случае продажи долей других акционеров в недвижимости. Это право определяется как "право предварительной покупки" или, иначе говоря, "право шюфа" в рамках Турецкого гражданского кодекса. Однако для использования этого права существуют определенные временные ограничения.
Если между акционерами произошла сделка купли-продажи и это было сообщено другим участникам через нотариуса, срок, предоставленный для подачи иска о предварительной покупке против покупателя, составляет всего 90 дней. Если в течение этого времени не будет начато юридическое действие, указанное право предварительной покупки полностью утрачивается.
ПРОДАЖИ МОГУТ БЫТЬ АННУЛИРОВАНЫ
Отказ от права предварительной покупки, полученный от других акционеров во время продажи, предотвращает возможные юридические споры. В случаях, когда отказ не был получен, другие акционеры могут обратиться в суд после продажи, чтобы подать иск о аннулировании данной сделки. Эти иски должны быть поданы не позднее чем через два года с даты продажи.
Генеральное управление кадастра и регистрации прав на недвижимость рекомендует внимательно следить за процессом продаж. В предупреждении гражданам подчеркивается, что если в течение 90 дней с момента уведомления о продаже через нотариуса не будет подан иск, право предварительной покупки истечет. Поэтому акционерам с долевыми правами крайне важно внимательно следить за развитием событий.
Чтобы избежать ущерба в случае продажи долей в совместной собственности, прежде всего, необходимо проверить, было ли уведомление о продаже. Если продажа была уведомлена, необходимо обратиться в суд в течение 90 дней или документально подтвердить, что права были ранее переданы через отказ. В противном случае акционеры могут столкнуться с риском постоянной утраты своего права на первоочередную покупку недвижимости.