18.08.2026 18:11
Кассационный суд 3-го гражданского отделения признал противоречащим закону решение суда о том, что после продажи дома, арендная плата за который была получена авансом, часть арендной платы, относящаяся к периоду после даты продажи, не передается новому владельцу дома, и отменил его в порядке надзора.
Кассационный суд 3-й гражданской палаты признал противоречащим закону решение суда о том, что после продажи дома, арендная плата за который была получена авансом, часть арендной платы за период после даты продажи не передаётся новому владельцу дома, и отменил его в порядке надзора.
КОГДА АРЕНДНАЯ ПЛАТА УШЛА ПРЕЖНЕМУ ВЛАДЕЛЬЦУ, БЫЛ ПОДАН ИСК
Согласно решению, опубликованному в Официальном вестнике, Я.О., проживающий в Анкаре, 18 декабря 2023 года приобрёл дом, зарегистрированный на имя Б.К. Я.О. потребовал от арендатора в приобретённом доме арендную плату, действующую с 15 декабря. Когда арендатор заявил, что оплатил арендную плату прежнему владельцу дома Б.К., Я.О. потребовал эту сумму с Б.К., но его требование было отклонено. Новый владелец дома Я.О. подал иск против Б.К.
В ДЕЛО ВМЕШАЛОСЬ МИНИСТЕРСТВО, РЕШЕНИЕ БЫЛО ОТМЕНЕНО КАССАЦИОННЫМ СУДОМ
Анкарский 14-й районный суд первой инстанции, рассматривавший дело, вынес решение об отказе в удовлетворении иска на том основании, что право на получение арендной платы при продаже дома принадлежало Б.К.
Министерство юстиции, сочтя решение местного суда противоречащим закону, обратилось с ходатайством об отмене решения в порядке надзора.
Кассационный суд 3-й гражданской палаты, проводивший кассационное рассмотрение, отменил решение местного суда, не влияя на результат.
ИЗ ОБОСНОВАНИЯ РЕШЕНИЯ
В решении палаты было отмечено, что арендатор выплатил Б.К. месячную арендную плату за период с 15 декабря 2023 года по 14 января 2024 года, а Я.О. приобрёл дом 18 декабря.
В решении, где указано, что в соответствии с Турецким обязательственным законом № 6098 Я.О. становится стороной договора аренды с 18 декабря, говорится: «Истец, купивший арендованное имущество 18 декабря, имеет право на получение арендной платы с этой даты, а ответчик-арендодатель, получивший арендную плату авансом, обязан вернуть истцу часть арендной платы, приходящуюся на период после даты продажи».