14.07.2026 10:41
Вход хозяина в дом без согласия арендатора с помощью запасного ключа или слесаря, согласно Турецкому уголовному кодексу, является нарушением неприкосновенности жилища и наказывается лишением свободы на срок от 6 месяцев до 2 лет.
У плохих новостей для владельца недвижимости, который под разными предлогами без согласия арендатора проникает в дом с помощью запасного ключа или слесаря.
Юристы, отмечая, что нарушение может не остаться просто «неприличным поведением», заявляют, что вход в квартиру арендатора под предлогами вроде «поцарапалась ли краска, сняты ли розетки, убирается ли он в моём доме» образует состав преступления «Нарушение неприкосновенности жилища» по статье 116 Уголовного кодекса Турции (TCK) и наказывается лишением свободы на срок от 6 месяцев до 2 лет.
«ВЛЕЧЁТ ТЯЖЁЛЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ»
Владельцы недвижимости, самовольно проникающие в квартиру арендатора под разными предлогами, могут столкнуться с шокирующим наказанием. Адвокат Коллегии адвокатов Бурсы Сельман Нури Кая на вопрос «Может ли владелец войти в дом без предупреждения?» ответил «Категорически нет».
Адвокат Сельман Нури Кая, подчеркнув, что нарушение может не остаться просто «неприличным поведением», заявил: «В рамках статьи 116 TCK может быть возбуждено уголовное расследование по жалобе. Если деяние совершено с квалифицирующими признаками, такими как насилие, угроза или в ночное время, то по статье 116/4 TCK и, при наличии условий, по статье 119 TCK могут наступить более тяжёлые последствия».
«НЕ МОЖЕТ ДАЖЕ ИМЕТЬ КЛЮЧ»
Адвокат Кая, указав, что владельцы недвижимости не могут даже иметь ключ, сказал: «Владелец не может иметь ключ. Хранение и использование владельцем запасного ключа для входа без согласия арендатора в течение срока действия договора незаконно. Даже в случаях продажи, показа новому потенциальному арендатору или обязательного ремонта владелец обязан предварительно уведомить арендатора и получить его согласие. Вход без предупреждения или разрешения считается преступлением».
МОЖЕТ ВОЙТИ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ ТОЛЬКО В ЭТИХ СЛУЧАЯХ
Адвокат Кая также объяснил, в каких случаях владелец может войти без согласия арендатора. Кая сказал: «Только в экстренных ситуациях, угрожающих дому и окружающей среде, таких как прорыв воды или пожар, можно войти внутрь с полицией или уполномоченными лицами».
ЧТО ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ АРЕНДАТОР?
Адвокат Кая, также рассказавший о действиях, которые должен предпринять арендатор в случае, если владелец без разрешения проникает в дом с хранящимся у него запасным ключом, сказал: «Вы можете подать жалобу в Прокуратуру по обвинению в „Нарушении неприкосновенности жилища“ вместе с вашими доказательствами (записи с камер, свидетели, сообщения и т.д.). Согласно статье 319 Турецкого обязательственного кодекса, регулирующей арендные отношения; арендатор обязан в необходимой мере разрешать владельцу или указанным им третьим лицам (риелтору, потенциальному покупателю и т.д.) осматривать дом в целях продажи, обслуживания или последующей сдачи в аренду».