23.05.2026 20:20
От непомерного повышения арендной платы до требований о выселении — арендаторы сталкиваются с множеством проблем, и необходимость красить квартиру при выезде также добавляет им хлопот. Юристы отмечают, что арендодатель мог передать квартиру только что покрашенной, и известная фраза «Оставь квартиру такой, какой ты её получил» уже устарела.
Спор о том, обязаны ли арендаторы делать косметический ремонт при выселении, приобрел новое измерение после прецедентного решения Кассационного суда.
ЭПОХА «ОСТАВЬ КВАРТИРУ КАК ПОЛУЧИЛ» ЗАКАНЧИВАЕТСЯ
Адвокат Бурсской коллегии адвокатов Сельман Нури Кая, указав на завершение определенного периода в отношениях арендатора и арендодателя, отметил, что арендатор, получивший квартиру со свежим ремонтом, спустя годы при выселении может столкнуться с требованием «сделай ремонт и только потом выезжай».
Адвокат Кая, утверждая, что арендатор не обязан красить квартиру, заявил, что даже условие в договоре аренды «квартира будет передана после покраски» не имеет законной силы. Он подчеркнул, что арендодатель не может удерживать средства из депозита под предлогом ремонта, если не докажет ненадлежащее использование (злоупотребление) имуществом.
«АРЕНДАТОР НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОБЫЧНЫЙ ИЗНОС И ПОВРЕЖДЕНИЯ, ВОЗНИКШИЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ НОРМАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ»
Адвокат Сельман Нури Кая, объяснив, что в случае необоснованного удержания можно законно потребовать возврата депозита через портал e-Devlet или путем прямого исполнительного производства, сделал следующие предупреждения: «Если вы намеренно не повредили стены (нет царапин, злоупотребления), а произошел лишь обычный износ, выцветание или загрязнение потолка, это не является ответственностью арендатора. Расходы на такие ремонтные работы и покраску, вызванные естественным использованием, полностью ложатся на арендодателя. В своем прецедентном решении 3-й Гражданский отдел Кассационного суда также указал, что даже если это предусмотрено договором, покраска не является обязательной. Границы ответственности арендатора определены статьей 334 Турецкого обязательственного кодекса. Согласно этой статье, арендатор не может быть привлечен к ответственности за износ и повреждения, возникшие в результате обычного использования недвижимости. Например, такие ситуации, как выцветание краски на стенах со временем, появление мелких царапин или потускнение цвета паркета, рассматриваются как выходящие за пределы естественной ответственности арендатора. В этом контексте при выселении у арендатора нет обязательства красить недвижимость.»
ЧТО ГОВОРИТ КАССАЦИОННЫЙ СУД?
В свою очередь, в решении по прецеденту 3-го Гражданского отдела Кассационного суда говорится: «Поскольку депозит был получен, указано, что при условии, что арендатор освободит арендуемое помещение без долгов и повреждений, передав его пустым, чистым, покрашенным и ухоженным, депозит будет возвращен арендатору в неизменном виде. Согласно статье 316 Турецкого обязательственного кодекса № 6098, арендатор обязан использовать арендованное имущество с полной тщательностью и, в соответствии со статьей 334 того же Кодекса, вернуть его арендодателю по окончании договора в том состоянии, в котором оно было получено. Однако арендатор не несет ответственности за износ и повреждения, возникшие в результате использования, соответствующего договору, а несет ответственность исключительно за ущерб и вред, причиненные в результате ненадлежащего использования. Итак, если вы использовали арендуемое помещение с должной заботой, у вас нет обязательства красить его при выселении. Итак, если вы использовали арендуемое помещение с должной заботой, у вас нет обязательства красить его при выселении.»