23.12.2025 17:15
Желающие приобрести жилье столкнулись с самым низким уровнем ипотечных кредитов за 28 месяцев. Согласно данным Центрального банка, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным банками, снизилась до 37,63%, что стало самым низким показателем с 1 сентября 2023 года.
Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным банками, снизилась до 37,63% на неделе 12 декабря, что является самым низким уровнем за 28 месяцев. Результаты программы дезинфляции, реализуемой экономическим управлением, отразились в данных, и инфляция, которая в июне 2024 года достигла 71,6%, в ноябре упала до 31,1%.
ШАГ ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА ОТРАЗИЛСЯ НА ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ В соответствии с этим снижением Центральный банк Турецкой Республики (TCMB), постепенно снижая политику процентной ставки по недельным репо-аукционам, в последний раз снизил ее на 150 базисных пунктов до 38%. Снижения, проведенные TCMB, также отразились на процентных ставках по ипотечным кредитам, предлагаемых банками.
ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ НА САМОМ НИЗКОМ УРОВНЕ ЗА 28 МЕСЯЦЕВ Согласно данным Центрального банка, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным банками, снизилась до 37,63% на неделе 12 декабря, что стало самым низким уровнем за 28 месяцев. Предыдущее низкое значение было зафиксировано 1 сентября 2023 года на уровне 35,69%. Самая высокая ставка составила 45,14% на неделе 5 апреля 2024 года.
МЕСЯЧНАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА СНИЗИЛАСЬ НИЖЕ 2,5% В середине прошлого года самая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам в банках составляла 3,05%, а сейчас она снизилась до 2,49%. Таким образом, ежемесячный платеж по кредиту на 1 миллион лир на 10 лет снизился с 31 352 лир до 26 273 лир. Общая сумма, выплаченная по кредиту, также снизилась на 609 тысяч лир до 3 миллионов 153 тысяч лир.
"БАНКИ ХОТЯТ КОНТРОЛИРОВАННО ВОССТАНОВИТЬ ОБЪЕМ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ" Профессор, доктор Али Хепшен, преподаватель факультета бизнеса Стамбульского университета, в интервью агентству AA отметил, что средняя взвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным банками, снизилась примерно на 7,5 пункта с 5 апреля 2024 года, добавив: "За этим снижением стоят несколько динамиков. Во-первых, желание банков контролируемо восстановить объем ипотечных кредитов. С осени 2023 года ипотечные кредиты почти стали 'витринным продуктом'. Цены были, клиентов не было. Спрос был сильно подавлен. Второй фактор - это приближение политики процентной ставки к пику, что смягчает ожидания на будущее. Банки, устанавливая цены на кредиты, смотрят не только на текущую политику процентной ставки. Они также учитывают траекторию процентных ставок на следующие 12-24 месяца. Здесь, похоже, возникло восприятие, что 'выше уже трудно'." Хепшен отметил, что эта ставка не является доступной для всех, и что клиенты с низким риском и высоким первоначальным взносом больше всего от этого выигрывают.
"СТАВКИ ПО-ЛЕГЧЕ ОСТАЮТСЯ ВЫСОКИМИ" Профессор, доктор Хепшен отметил, что эта ставка все еще высокая, добавив, что данное снижение не приведет к широкомасштабному всплеску спроса, а лишь обеспечит частичное облегчение. Он отметил, что в период, когда процентные ставки достигли пика, банки подходили к вопросу с мантрой: "Если я выдам ипотечный кредит, то либо я действительно много заработаю, либо вообще не выдам". "Сегодня, похоже, подход немного изменился. Кредитный кран не открыт, но и не полностью закрыт. Снижение процентной ставки является признаком изменения этой стратегии," - сказал он. Хепшен добавил, что с текущими ставками нельзя утверждать, что заемщики вернулись, отметив: "Однако формируется профиль покупателей, которые снова начинают учитывать кредиты. С точки зрения психологии рынка это важно."
"СТАВКА, КОТОРАЯ СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЕТ НА ПРОДАЖИ, - 1%" Президент Ассоциации всех предпринимателей по недвижимости (TÜGEM) Хакан Акдоган также отметил, что снижение кредитов начало отражаться на ипотечных продажах, добавив: "В ноябре 2025 года ипотечные продажи увеличились на 53,5%, однако доля кредитных продаж в общем объеме все еще не достигла желаемого уровня. В настоящее время она составляет 13,3%, но должна быть на уровне 30%. Причина этого - то, что процентные ставки по кредитам все еще не достигли желаемых уровней."
Акдоган отметил, что те, кто не хочет платить высокую арендную плату, выбирают путь стать владельцем жилья, несмотря на текущие ставки, добавив: "В настоящее время ставки все еще выше 2,5%. Однако ожидания потребителей и ставка, которая существенно повлияет на продажи, - это уровень 1%. Количество людей, подавших заявки на социальную жилищную кампанию, показывает, что миллионы людей заинтересованы в жилье. Поэтому кредиты должны снижаться быстрее и опускаться ниже."