19.04.2025 15:00
Генеральная дирекция по регистрации и кадастру недвижимости напомнила о сроках реализации права предварительной покупки при продаже недвижимости. В случаях продажи совладельцы должны предпринять действия в течение 90 дней, чтобы избежать потери своих прав.
Право первоочередного приобретения имеют акционеры, которые являются наследниками или приобрели долю, в случае продажи долей других акционеров в недвижимости. Это право определяется как "право предварительной покупки" или, иначе говоря, "право шюфа" в рамках Турецкого гражданского кодекса. Однако для использования этого права существуют определенные временные ограничения.
Если между акционерами произошла сделка купли-продажи и это было сообщено другим участникам через нотариуса, срок, предоставленный для подачи иска о предварительной покупке против покупателя, составляет всего 90 дней. Если в течение этого срока не будет инициировано юридическое действие, указанное право первоочередного приобретения полностью утрачивается.
ПРОДАЖИ БЕЗ ОТКАЗА МОГУТ БЫТЬ ОТМЕНЕНЫ
Отказ от права предварительной покупки, полученный от других акционеров во время продажи, предотвращает возможные юридические споры. В случаях, когда отказ не был получен, другие акционеры могут обратиться в суд после продажи, чтобы подать иск о признании сделки недействительной. Эти иски должны быть поданы не позднее чем через два года с даты продажи.
Генеральное управление земельного кадастра и регистрации прав на недвижимость рекомендует внимательно следить за процессом сделок. В предупреждении гражданам подчеркивается, что если в течение 90 дней с момента уведомления о продаже через нотариуса не будет подан иск, право предварительной покупки истекает. Поэтому очень важно, чтобы владельцы долей в недвижимости внимательно следили за развитием событий.
Чтобы избежать ущерба в случае сделок с долевыми правами, прежде всего, необходимо проверить, было ли уведомление о продаже. Если продажа была уведомлена, необходимо обратиться в суд в течение 90 дней или документально подтвердить, что права были заранее отозваны. В противном случае акционеры могут столкнуться с риском постоянной утраты права первоочередного приобретения на недвижимость.