21.02.2026 16:41
Высший суд 7-го гражданского отдела принял важное решение по праву предварительного выкупа в совместной собственности. Высший суд отметил, что в случае отсутствия фактического раздела недвижимости возможно подать иск после продажи, подчеркивая, что требование прав со стороны долевого собственника, который не оспаривал продажу в момент ее совершения, может противоречить принципу добросовестности.
Высший суд 7-го гражданского отдела подписал примечательное решение по поводу использования права предварительного выкупа (шуфа) в отношении объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. В решении, опубликованном в Официальном вестнике от 21 января 2026 года, было указано, что после продажи объектов недвижимости, в которых отсутствует фактическое разделение, может быть подан иск о предварительном выкупе; однако подчеркивалось, что последующее предъявление этого права участником, который не возражал на момент продажи, может противоречить принципу добросовестности.
Решение имеет прецедентное значение, особенно в отношении возможных споров по объектам недвижимости, имеющим нескольких совладельцев в результате наследования или совместной покупки.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ВЫКУПА (ШУФА)?
Право предварительного выкупа, известное в обществе как "право шуфа", предоставляет другим совладельцам возможность первоочередной покупки, если один из совладельцев продает свою долю третьему лицу. В решении Высшего суда было напомнено, что это право является ограничением, вытекающим из закона и имеющим характер частного права в отношении права собственности.
Согласно этому, в случае передачи доли одного из совладельцев внешнему покупателю, другие совладельцы могут первоочередно приобрести указанную долю через иск, когда возникают законные условия.
ЕСТЬ ЛИ ФАКТИЧЕСКОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ?
В спорном случае один из совладельцев продал свою долю на земельном участке с общей собственностью третьему лицу. Другой совладелец подал иск для использования права предварительного выкупа после продажи. Сторона, осуществившая продажу, утверждала, что на объекте недвижимости имеется фактическое разделение, и каждый использует свою часть в определенных пределах. Первоначальный суд принял это утверждение и отклонил иск.
Однако дело было передано в Высший суд по запросу Министерства юстиции о пересмотре в интересах закона. В представленном экспертном заключении было установлено, что участок пуст, на нем не проводились посевы, и между совладельцами не было фактического использования, разделенного границами.
ПОДЧЕРКИВАНИЕ ПРИНЦИПА ДОБРОСОВЕСТНОСТИ
Высший суд 7-го гражданского отдела указал, что право предварительного выкупа может использоваться в принципе в объектах недвижимости, где отсутствует фактическое разделение. Однако в своем решении суд также выдвинул важный критерий.
Отдел заявил, что в случае, если объект недвижимости был специально разделен между совладельцами, и каждый использует свою часть, то совладелец, продающий свою долю, не может впоследствии предъявить право предварительного выкупа, если он не возражал во время сделки, так как это противоречит принципу добросовестности, установленному Гражданским кодексом Турции.
Высший суд, пришедший к выводу о том, что фактического разделения не было, указал на необходимость повторной оценки права предварительного выкупа и других условий, отменив решение местного суда.