17.02.2026 12:11
Система EIDS, введенная для предотвращения фальшивых и вводящих в заблуждение объявлений о недвижимости, с 15 февраля сделала обязательной проверку личности и полномочий для всех объявлений о продаже недвижимости; объявления теперь могут публиковаться только с разрешением, выданным через e-Devlet. В случае ложного заявления о типе собственника могут быть применены санкции, вплоть до аннулирования разрешения, а также административные штрафы, достигающие 684 214 TL.
Система электронной проверки объявлений (ЭПП), реализованная Министерством торговли, сделала обязательной проверку личности и полномочий в объявлениях о продаже недвижимости. С 15 февраля все объявления о продаже были включены в систему.
Министерство торговли запустило систему электронной проверки объявлений (ЭПП) с целью предотвращения поддельных и вводящих в заблуждение объявлений в сфере недвижимости. С новой практикой проверка личности и полномочий стала обязательной для объявлений о продаже недвижимости. Система сначала была внедрена для аренды жилья, затем охватила коммерческую недвижимость. На последнем этапе к обязательному применению были добавлены и объявления о продаже жилья.
ОБЯЗАТЕЛЬНО С 15 ФЕВРАЛЯ
Практика, начатая 1 февраля в пилотных городах, с 15 февраля стала обязательной для всех объявлений о продаже недвижимости, включая объявления о продаже жилья. Теперь недостаточно будет просто заключить договор с агентством недвижимости; собственник должен будет предоставить полномочия на объявление соответствующему агентству недвижимости через электронное правительство.
ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ
Обязанность проверки полномочий будет действовать для объявлений, предоставляемых через агентства недвижимости. В индивидуальных объявлениях полномочия агентства недвижимости не будут требоваться, однако объявление может быть подано только собственником недвижимости, его супругом или ближайшими родственниками первой и второй степени. Система не позволит подавать заявки от лиц, не входящих в эту категорию. В платформе объявлений будет обязательно введение идентификационного номера недвижимости. Проверка прав собственности и родства будет проводиться системой автоматически.
РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ БУДЕТ КОНТРОЛИРОВАТЬСЯ
Эксперты отмечают, что система будет способствовать контролю не только поддельных объявлений, но и манипулятивного повышения цен, а также занижения стоимости в документах. Утверждается, что ЭПП работает в интеграции с данными кадастра и регистрации, и для каждой недвижимости существует уникальный идентификационный номер. Таким образом, цена объявления может быть сопоставлена с заявленной стоимостью в документах.
СРОК ПОЛНОМОЧИЙ МИНИМУМ 3 МЕСЯЦА
Собственник недвижимости, войдя в раздел полномочий ЭПП через электронное правительство, выберет недвижимость, подлежащую продаже, и введет номер документа полномочий агента по недвижимости в систему. Срок полномочий составит минимум три месяца. Срок может быть продлен, однако в случае отмены не будет возможен ввод нового объявления или обновление истекшего объявления. Власти подчеркивают, что предоставленные полномочия предназначены исключительно для публикации объявлений и не могут быть использованы для сделок с недвижимостью.
ШТРАФ В 684 ТЫСЯЧИ TL
Эксперты утверждают, что регулирование сыграет критическую роль в борьбе с поддельными объявлениями, несанкционированным вводом в портфель и загрязнением объявлений, и что в случае ложного заявления о типе собственности могут быть применены санкции вплоть до аннулирования документа полномочий и административные штрафы, достигающие 684 тысяч 214 TL.