04.02.2026 12:16
В официальном журнале опубликовано новое регулирование, которое коренным образом изменяет процессы принятия решений, сноса и продажи в городской трансформации. Согласно новому регулированию, процесс принятия решения может начаться по запросу одного из правообладателей, если на решение подана апелляция, доля апеллянта будет продана другим правообладателям, а если здание будет преобразовано в земельный участок, приоритет на покупку будет у государства.
Глава городского преобразования внесла обширные изменения в правила применения Закона № 6306. С новыми правилами ускоряется снос рискованных зданий и последующие процедуры, а условие большинства в процессах принятия решений было переопределено. Теперь для многих операций в городском преобразовании достаточно будет решения простого большинства заинтересованных сторон.
ПРОЦЕСС МОЖЕТ НАЧАТЬСЯ С ОДНИМ СОБСТВЕННИКОМ
Для принятия решения о новых мерах на участках с рискованными зданиями достаточно будет запроса только одного из собственников для проведения собрания. Собрания будут объявлены всем собственникам, независимо от доли и долевого участия. На собрании и на этапе принятия решения будет учитываться простое большинство долей.
РЕШЕНИЕ БУДЕТ ПРИНЯТО ПРИ ПРОСТОМ БОЛЬШИНСТВЕ
Согласно новым правилам, на рискованных территориях и участках с рискованными зданиями; даже если снос не был произведен, для таких операций, как объединение, разделение, продажа, строительство нового здания, обмен на доли или распределение доходов, достаточно будет одобрения простого большинства заинтересованных сторон. Таким образом, планируется предотвратить возражения меньшинства, которые долгое время блокировали проекты преобразования.
ДОЛЯ ОСПАРИВАЮЩЕГО МОЖЕТ БЫТЬ ПРОДАНА
Собственникам, не согласным с решением, принятом простым большинством, будет вручено уведомление о решении. Если в течение 15 дней с момента уведомления предложение не будет принято, доли собственников, оспаривающих решение, будут проданы другим заинтересованным сторонам на аукционе при условии, что их доли не будут ниже рыночной стоимости. Если продажа не состоится, доли могут быть куплены Главой городского преобразования, соответствующим управлением или TOKİ.
ПОСЛЕ СНОСА ГОСУДАРСТВО БУДЕТ ПРИОРИТЕТНЫМ
После сноса рискованного здания, если участок станет земельным, и будет принято решение о продаже, продажа долей будет предложена в первую очередь государству. Глава городского преобразования, если это будет одобрено управлением или TOKİ, сможет заключить новые контракты на жилье или коммерческие помещения с собственниками, чьи доли были приобретены.
ОБЪЕДИНЕНИЕ УЧАСТКОВ И ПЕРЕДАЧА ПРАВ ЗАСТРОЙКИ
Несколько участков, признанных рискованными, могут быть объединены на основании отдельного решения простого большинства для каждого участка. В случае несоответствия грунта или отсутствия прав на застройку, права застройки могут быть перенесены на другой участок. В этом случае права, возникающие в результате преобразования, будут продолжать использоваться на новом участке.
ПРОДАЖА МОЖЕТ БЫТЬ ПОВТОРЕНА, ЛЬГОТЫ БУДУТ СОХРАНЕНЫ
В случае, если доли не будут приобретены при первой продаже, процедуры продажи могут быть повторены по запросу простого большинства. Кроме того, в случае перехода на другой участок будут сохранены льготы по налогам на регистрацию и сборам в определенных пропорциях. Гарантии, выданные в рамках разрешений на строительство, могут быть пересмотрены в соответствии с запросом подрядчика на основе 6% от суммы гарантии.