08.12.2025 08:45
В 2026 году, из-за того что налог на имущество и сбор за регистрацию прав на недвижимость будут рассчитываться на основе трехкратного увеличения кадастровой стоимости, критически важно, чтобы владельцы жилья, которые еще не получили свои свидетельства о праве собственности, завершили свои сделки до 31 декабря. После конца года сборы за регистрацию прав на недвижимость будут значительно выше.
В Великом Национальном Собрании Турции был принят законопроект, который устанавливает верхний предел для налоговых оценок зданий и земельных участков на 2026 год. Согласно этому, налоговые оценки, которые будут применяться в 2026 году, могут быть не более чем в два раза выше налоговых оценок 2025 года.
ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ ВЫСОКИХ УВЕЛИЧЕНИЙ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Для 1 единицы стоимости будет применяться верхний предел в 3 единицы с коэффициентом 1 + 2. Согласно информации, опубликованной на NTV, данная регламентация направлена на предотвращение высоких увеличений налога на недвижимость. Таким образом, в 2027, 2028 и 2029 годах налоговая оценка на недвижимость будет увеличиваться каждый год на процент оценки предыдущего года.
ВНИМАНИЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО КУПИЛ ЖИЛЬЕ, НО ЕЩЕ НЕ ПОЛУЧИЛ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
Этот новый метод расчета поднимает критическую ситуацию, особенно для граждан, которые купили жилье, но еще не получили свидетельство о праве собственности. Согласно законодательству, необходимо указать реальную цену продажи в свидетельстве о праве собственности и уплатить налог на основании этой суммы. Однако известно, что многие люди проводят свои операции на основании стоимости, используемой для налога на недвижимость.
В 2026 ГОДУ БУДЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ
После регламентации в 2026 году произойдет значительное увеличение этих значений. Например, налоговая оценка жилья, стоимость которого составляет 3 миллиона TL в 2025 году, может составить не более 9 миллионов TL в 2026 году. Исходя из этого расчета, сегодня общая сумма налога на право собственности составляет 120 тысяч TL (по 60 тысяч TL для покупателя и продавца), в 2026 году она вырастет до 360 тысяч TL, и каждая сторона будет вынуждена заплатить по 180 тысяч TL.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ
Поэтому эксперты рекомендуют сравнить реальную цену продажи с верхним пределом налоговой оценки, который будет действовать в 2026 году, и завершить процедуры оформления права собственности до конца года, чтобы избежать уплаты более высокого налога на право собственности.