05.12.2025 14:15
В долевых участках, право предварительной покупки (шюфа) вступает в силу после продажи и теряется полностью, если не используется в течение 90 дней с момента получения уведомления нотариуса. Эксперты предупреждают, что акционеры, пропустившие этот процесс, больше не смогут оспорить продажу.
Граждан, имеющих долевую собственность, касается "право предварительного выкупа" (право шюфа), о котором многие люди все еще не знают. Это право, вступающее в силу при продажах между партнерами, полностью теряется, если не будет использовано в течение 90-дневного срока, который начинается с момента получения уведомления нотариуса.
ЧТО ТАКОЕ ПРАВО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ВЫКУПА (ПРАВО ШЮФА)?
В случае продажи доли одного из собственников недвижимости третьему лицу, другим собственникам предоставляется право первоочередного выкупа этой продажи. Эта практика, известная в праве как "право шюфа", официально начинает действовать с момента уведомления собственников о продаже через нотариуса.
СРОК 90 ДНЕЙ
После получения уведомления нотариуса у собственника начинается 90-дневный законный срок. Собственники, не подавшие заявление в Мировой суд в течение этого срока, считаются отказавшимися от права предварительного выкупа. Эксперты предупреждают: "Никакое заявление, поданное после истечения срока, не имеет юридической силы".
КАК ПРОТЕКАЕТ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРОЦЕСС?
Собственник, желающий воспользоваться правом предварительного выкупа, может подать иск в Мировой суд по месту нахождения недвижимости после получения уведомления о продаже. В исковом заявлении собственник, заявляющий о готовности оплатить цену продажи, может получить долю на свое имя с одобрения суда. В этом случае критически важным является то, что срок является непрерывным и не подлежит продлению.
ПРИ ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ВСЕ ПРАВА УТРАЧИВАЮТСЯ
При уведомлении собственников о продаже через нотариуса право предварительного выкупа действует только в течение 90 дней. Если в течение этого срока не подано заявление в суд, право собственника на обжалование продажи полностью утрачивается.
Эксперты подчеркивают, что для предотвращения потери прав необходимо внимательно следить за процессом от начала до конца и своевременно предпринимать необходимые юридические шаги.