06.12.2025 00:56
С началом общего собрания, на котором будут определяться взносы для жилых комплексов, важно, чтобы граждане принимали участие в этих встречах, чтобы избежать последующих неудобств. Президент Конфедерации управляющих объектами Яхья Сагыр сделал важные предупреждения для граждан, проживающих в жилых комплексах и многоквартирных домах.
Президент Конфедерации Управляющих Объектами (TESKON) Яхья Сагыр в своем выступлении перед общими собраниями, которые обычно проводятся в январе, оценил вопросы, на которые должны обратить внимание управляющие многоквартирными домами и владельцы квартир.
"ЦЕНТР ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ КАСАЮТСЯ ВСЕЙ ЖИЗНИ" Сагыр отметил, что общие собрания, которые будут проводиться в новом году в многоквартирных домах, жилых комплексах и общественных жилых зонах, имеют критическое значение для управления бюджетом и обеспечения здорового порядка совместной жизни. "Граждане должны активно участвовать в решениях, принимаемых на общих собраниях, и тщательно изучать бюджеты, представленные управляющими," - сказал он.
Сагыр объяснил, что ежегодные обычные общие собрания в общественных жилых зонах не только означают выборы управления, но также являются процессом, в котором принимаются решения о принятии новых бюджетов на год и о вопросах, непосредственно влияющих на качество жизни. Он подчеркнул, что низкая явка на общие собрания является одной из самых больших проблем, отметив, что хотя эти встречи могут выглядеть как административный процесс, они являются центром вопросов, касающихся всей жизни, от определения взносов до закупки услуг безопасности и уборки, от использования социальных зон до проектов по энергосбережению.
"РОСТ МИНИМАЛЬНОЙ ЗАРПЛАТЫ ПРЯМО ВЛИЯЕТ НА ЗАТРАТЫ" Сагыр подчеркнул, что на встречах, где будут утверждаться бюджеты на новый год, жильцы должны особенно внимательно изучать свои доходы и расходы. "Темпы роста взносов должны соответствовать рыночным условиям и требованиям услуг. Цены на услуги безопасности, уборки и технического обслуживания должны быть реалистичными. Необычные статьи расходов должны быть подробно объяснены. Планирование резервного фонда должно проводиться прозрачно," - добавил он.
Сагыр сообщил, что каждое увеличение минимальной зарплаты напрямую влияет на затраты на персонал и услуги, которые являются крупнейшими статьями расходов в общественных жилых зонах. Он отметил, что увеличение минимальной зарплаты, которое вступит в силу в 2026 году, создаст значительную нагрузку на бюджеты жилых комплексов, так как это приведет к увеличению затрат на охранников, уборщиков, технический персонал и услуги поддержки управления. Поэтому он отметил, что увеличение взносов в определенных пропорциях неизбежно.
Сагыр заявил: "Аналогичным образом, ожидаемое повышение затрат на электроэнергию, природный газ и воду, особенно в жилых комплексах с круглосуточной охраной, центральным отоплением или общими зонами с высоким потреблением энергии, создаст давление на бюджет. Увеличение затрат на энергию влияет не только на повседневное потребление, но и на лифты, гидрофоры, системы полива ландшафта и социальные объекты. Важно, чтобы жильцы имели реалистичные ожидания по этим вопросам."
"ТЕ, КТО НЕ МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В СОБРАНИЯХ, ДОЛЖНЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА" Сагыр отметил, что на общих собраниях необходимо оценивать не только бюджет, но и управление, и контрольные советы, а также отчеты о деятельности, подчеркивая, что эти отчеты имеют большое значение для прозрачного отображения всех расходов, произведенных в течение года. Он добавил, что лица, избираемые в управление, должны быть знакомы с законодательством о праве собственности на квартиры и иметь склонность к планированию и управлению бюджетом, отметив, что случайные выборы в этих областях, требующих специальной квалификации, могут представлять серьезный риск для порядка в жилом комплексе.
Сагыр отметил, что особенно в больших и многоблочных жилых зонах работа с профессиональными управляющими компаниями повышает финансовую дисциплину и качество услуг, добавив: "Профессиональные управления вносят значительный вклад в снижение бремени взносов благодаря проектам по энергоэффективности, преимуществам коллективной закупки и прозрачной отчетности. Для того чтобы общие собрания могли проводиться в соответствии с законом, необходимо полностью соблюдать сроки уведомлений, повестки дня и процессы доверенности. Уведомление о собрании должно быть сделано не менее чем за 15 дней. Вопросы, не включенные в повестку дня, не могут быть решены на общем собрании. Жильцы, которые не могут участвовать в собраниях, обязательно должны предоставить доверенность для представительства."
Сагыр отметил, что основной обязанностью управляющих в общественных жилых зонах является действовать в соответствии с принципами прозрачного, надежного и правильного управления, добавив, что культура совместной жизни может развиваться только благодаря сознательному участию и солидарности.