24.07.2025 13:41
Министр окружающей среды, градостроительства и изменения климата Мурат Курум объявил, что благодаря проекту сертификата на недвижимость, который будет запущен в сотрудничестве с TOKİ и Emlak Konut, граждане смогут инвестировать в жилье с небольшими накоплениями. Курум сказал: "Вы сможете покупать и продавать, как акции. Цена на первичное размещение составит 7,59 лиры. На первом этапе мы начнем с 5000 квартир". Вот детали проекта сертификата на недвижимость.
В рамках нового проекта, который будет реализован в сотрудничестве с Emlak Konut GYO и TOKİ, гражданам будет предоставлена возможность участвовать в инвестициях в жилье с низкими накоплениями. По словам министра окружающей среды, городского планирования и изменения климата Мурата Курума, благодаря этой модели даже владельцы небольших сбережений смогут участвовать в инвестициях в недвижимость.
МИНИСТР КУРУМ: МЫ РЕАЛИЗУЕМ МЕЧТУ О СТАНОВЛЕНИИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЖИЛЬЯ
Министр окружающей среды, городского планирования и изменения климата Мурата Курум заявил по поводу нового проекта: "Капля за каплей дом становится реальностью, мы реализуем мечту нашего народа о владении жильем. Мы делаем важный шаг, который позволит гражданам без накоплений стать владельцами жилья за небольшие суммы, мы проводим программу презентации сертификата на недвижимость здесь.
НОВАЯ КАМПАНИЯ ПО ЖИЛЬЮ: В КОНЦЕ ГОДА МЫ ПЕРЕХОДИМ НА НОВЫЙ ЭТАП
Теперь в конце года мы переходим на новый этап. В конце года мы запускаем наши новые социальные жилищные проекты. В настоящее время мы работаем над деталями с TOKİ и другими соответствующими учреждениями. Мы надеемся, что наш президент в конце года сообщит народу о самом большом проекте в истории Республики, который поддержит возможность получения жилья для молодежи, пенсионеров, семей с низким доходом и наших братьев-государственных служащих. Вы увидите, что цены на аренду и жилье как в зоне землетрясения, так и в 81 наших провинциях снизятся. Мы все вместе увидим, что доступ граждан к жилью стал легче.
ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ С НИЗКИМИ НАКОПЛЕНИЯМИ
Сертификат на недвижимость создается путем деления одного жилья на небольшие доли. В этой системе инвесторы могут, если захотят, стать владельцами жилья с помощью накопленных сертификатов или, если не достигнут достаточной доли, участвовать в доходах от проекта. Кроме того, сертификаты могут быть конвертированы в наличные в любое время, торгуясь на фондовом рынке Стамбула, как акции.
Инвесторы могут получить доступ к сертификатам, открыв инвестиционный счет через уполномоченные посреднические учреждения, такие как Halk Yatırım, Ziraat Yatırım и Vakıf Yatırım.
Процесс сбора заявок будет проходить с 4 по 8 августа 2025 года. С 11 августа сертификаты начнут торговаться на фондовом рынке.
Сертификаты будут предложены по цене 7,59 лиры с 25% скидкой. Минимальный лимит покупки ограничен одним сертификатом, верхнего лимита нет. Инвесторы могут приобретать любое количество сертификатов, чтобы участвовать в системе.
ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИКАТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Сертификат на недвижимость — это инвестиционный инструмент, который торгуется на фондовом рынке Стамбула и позволяет вам участвовать в большом проекте жилья с небольшими накоплениями, контролируемый SPK. Сертификат на недвижимость предоставляет возможность делать большие инвестиции с помощью небольших долей.
КАКОМУ ПРОЕКТУ ПРИНАДЛЕЖАТ ЭТИ СЕРТИФИКАТЫ И ПОЧЕМУ ЭТОТ ПРОЕКТ ВАЖЕН?
Эти сертификаты на недвижимость принадлежат проекту "Damla Kent", который будет реализован в сотрудничестве с Управлением по вопросам массового жилья Министерства окружающей среды, городского планирования и изменения климата (TOKİ) и Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A. Ş. в Стамбуле, в районе Башакшехир. Проект расположен в стратегически важном районе, который выделяется как новый центр жизни Стамбула благодаря близости к Стамбульскому аэропорту, больнице Чам и Сакура и крупным транспортным и метро-линиям.
КАКОВЫ РАЗМЕРЫ ПРОЕКТА DAMLA KENT? КАКИЕ СОЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЖИЛЬЕ БУДУТ?
Проект состоит из 5325 жилых единиц и 244 коммерческих единиц на строительной площади более 1,2 миллиона квадратных метров. Проект, спроектированный с горизонтальным архитектурным подходом, включает в себя множество социальных возможностей, отвечающих требованиям современного образа жизни, таких как крытый плавательный бассейн, фитнес-зал, хамам, сауна, обширные ландшафтные зоны, пешеходные дорожки, парки и зоны отдыха.
КАК И ГДЕ Я МОГУ КУПИТЬ СЕРТИФИКАТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
В период публичного размещения с 4 по 8 августа 2025 года вы можете подать заявку через Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank или их посреднические учреждения. После публичного размещения сертификат на недвижимость начнет торговаться на фондовом рынке Стамбула, и вы сможете покупать и продавать его через свой инвестиционный счет, как акции.
КАКОВА БУДЕТ ЦЕНА СЕРТИФИКАТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ПУБЛИЧНОМ РАЗМЕЩЕНИИ?
Чтобы все граждане могли легко инвестировать в недвижимость, цена публичного размещения сертификата была установлена на уровне 7,59 TL с 24,1% скидкой от цены продажи недвижимости.
ЕСТЬ ЛИ НИЖНИЙ ИЛИ ВЕРХНИЙ ЛИМИТ ДЛЯ НАЧАЛА ИНВЕСТИЦИЙ?
Нет верхнего лимита. Нижний лимит составляет только стоимость одного сертификата. То есть, вы можете сделать первый шаг к этой большой инвестиции всего за 7,59 TL.
КАК Я МОГУ СЛЕДИТЬ ЗА СТОИМОСТЬЮ СЕРТИФИКАТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ?
Вы можете следить за стоимостью вашего сертификата на недвижимость в реальном времени через свой инвестиционный счет или финансовые приложения.
ЕСТЬ ЛИ ПРОЦЕНТЫ ИЛИ РЕГУЛЯРНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО СЕРТИФИКАТУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
В этой инвестиционной модели нет традиционных обязательств по предоплате, платежам или процентам. Вы можете совершать покупки в любое время в соответствии с вашим бюджетом.
ДОЛЖЕН ЛИ Я ПЛАТИТЬ ЗА СДЕЛКИ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ СЕРТИФИКАТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Как и в случае с акциями, при покупке и продаже сертификата на недвижимость могут возникнуть законные расходы, такие как комиссии, установленные посредническим учреждением, и сборы Центрального регистрационного учреждения (MKK).
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ СЕРТИФИКАТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПОТЕРЯЕТ СВОЮ СТОИМОСТЬ?
Сертификаты на недвижимость могут подвергаться колебаниям цен в зависимости от баланса спроса и предложения и общих рыночных условий, как и другие ценные бумаги, торгуемые на фондовом рынке Стамбула. Однако есть одна основная особенность, которая отличает сертификат на недвижимость от других: сертификат представляет долю конкретного проекта недвижимости.
КАК Я МОГУ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЖИЛЬЯ С ПОМОЩЬЮ НАКОПЛЕННЫХ СЕРТИФИКАТОВ? ЧТО ТАКОЕ ОСНОВНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ?
Основное исполнение — это право на получение свидетельства о собственности на жилье, когда вы достигнете необходимого количества сертификатов для желаемого жилья. Когда вы достигнете необходимого количества сертификатов для квартиры, которую вы хотите, вы можете подать заявку на использование этого права.
ДЛЯ КАЖДОЙ КВАРТИРЫ НУЖНО ОДНО И ТО ЖЕ КОЛИЧЕСТВО СЕРТИФИКАТОВ? ЧТО ОЗНАЧАЕТ РАЗНИЦА В ЦЕНЕ?
Количество сертификатов для каждой квартиры различно. Разница в цене, возникающая из-за таких характеристик, как этаж, фасад, вид квартиры, называется разницей в цене. Эта разница учитывается при определении необходимого количества сертификатов для этой квартиры.
ГДЕ Я МОГУ УЗНАТЬ, СКОЛЬКО СЕРТИФИКАТОВ НУЖНО ДЛЯ КУПЛИ ЖИЛЬЯ, КОТОРОЕ Я ХОЧУ?
Информация о том, сколько сертификатов необходимо для каждой квартиры, будет прозрачно опубликована в приложениях к проспекту, опубликованному в процессе публичного размещения, и на официальном веб-сайте проекта.
ИЗМЕНЯЕТСЯ ЛИ КОЛИЧЕСТВО СЕРТИФИКАТОВ, НУЖНЫХ ДЛЯ ЖИЛЬЯ, В ТЕЧЕНИЕ ПРОЕКТА?
Количество сертификатов, необходимых для каждой квартиры, определяется в начале публичного размещения и не изменяется до конца проекта.
Таким образом, вы можете четко определить свою цель с самого начала.
МОГУ ЛИ Я ВЫБРАТЬ И РЕЗЕРВИРОВАТЬ СВОЙ ДОМ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА?
Когда вы достигнете необходимого количества сертификатов, вы получите право выбрать желаемую квартиру, подав заявку в течение срока запроса основного исполнения, и сможете заключить предварительный договор.
МОЖЕМ ЛИ МЫ КУПИТЬ КВАРТИРУ ВМЕСТЕ С НЕСКОЛЬКИМИ ЧЕЛОВЕКАМИ?
Да. Благодаря модели совместной собственности несколько человек могут совместно владеть одной квартирой. Свидетельство о праве собственности выдается на имя каждого в соответствии с долей.
МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ ИЛИ ФИНАНСИРОВАНИЕ, ЕСЛИ У МЕНЯ НЕДОСТАТОЧНО СЕРТИФИКАТОВ?
Когда вы накопите сертификат, соответствующий определенной стоимости квартиры, продолжаются работы над моделями дополнительного финансирования или кредита для оставшейся части.
КАК БУДУТ ПРОХОДИТЬ ПРОЦЕДУРЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, КОГДА Я СТАНУ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ДОМА?
Когда вы воспользуетесь своим правом основного исполнения и выполните необходимые условия, свидетельство о праве собственности на квартиру будет зарегистрировано на ваше имя и передано вам сразу после завершения проекта.
КАК Я МОГУ ПРЕВРАТИТЬ СВОЮ ИНВЕСТИЦИЮ В НАЛИЧНЫЕ, ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ ПОКУПАТЬ ДОМ?
Существует два способа конвертировать ваши сертификаты недвижимости в наличные: 1- Вы можете продать свои сертификаты на фондовой бирже Стамбула в любое время по текущей рыночной цене. 2- Вы можете дождаться окончания проекта и получить наличные, воспользовавшись своим правом "Вторичного исполнения".
КАК РАБОТАЕТ ПРОЦЕСС ВТОРИЧНОГО ИСПОЛНЕНИЯ?
В конце проекта все квартиры, не подлежащие основному исполнению, будут выставлены на продажу через прозрачный аукцион, организованный Emlak Konut. Общий доход от этих продаж будет рассчитан в соответствии с вашим процентом сертификата и переведен на ваш инвестиционный счет в наличной форме.
СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ПРОДАЖА МОИХ СЕРТИФИКАТОВ НА ФОНДОВОЙ БИРЖЕ СТАМБУЛА?
После выполнения вашего приказа о продаже через ваш инвестиционный счет, ваши деньги поступят на ваш инвестиционный счет не позднее чем через 2 рабочих дня.
ЧТО БУДЕТ С ДОМАМИ, КОТОРЫЕ НЕ БУДУТ ПРОДАНЫ НА АУКЦИОНЕ В КОНЦЕ ПРОЕКТА?
В этом случае вступает в силу гарантия покупки от TOKİ. Все непроданные квартиры будут куплены TOKİ на условиях, указанных в проспекте. Это является важнейшей гарантией возврата вашей инвестиции в наличные.
МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ДИВИДЕНД ИЛИ ПОСТОЯННЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ ОТ ИНВЕСТИЦИИ В СЕРТИФИКАТ НЕДВИЖИМОСТИ?
Инвестиция в сертификат недвижимости не является моделью, предлагающей регулярные дивиденды или доход от аренды. Ваш доход будет составлять прирост стоимости сертификата на фондовом рынке или наличные выплаты по вторичному исполнению в конце проекта.
КАКОВА ОСНОВНАЯ ГАРАНТИЯ ЗА ИНВЕСТИЦИЕЙ В СЕРТИФИКАТ НЕДВИЖИМОСТИ?
За проектом стоят два известных учреждения Турции: TOKİ и Emlak Konut. Права инвесторов защищены под гарантией SPK, и сертификаты торгуются на фондовом рынке. Весь процесс контролируется надежными учреждениями.
КАКОВЫ РОЛИ И ГАРАНТИИ TOKİ И EMLAK KONUT?
TOKİ является владельцем земли и гарантирует завершение проекта. В этом контексте он гарантирует завершение проекта и покупку непроданных домов. Emlak Konut является разработчиком проекта, управляющим и эмитентом сертификата недвижимости.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОЕКТ ЗАДЕРЖИВАЕТСЯ ИЛИ НЕ ЗАВЕРШЕН?
В случае возможной задержки проекта гарантируется выплата компенсации (штрафа), эквивалентной доходу от аренды, на условиях, указанных в проспекте, чтобы избежать ущерба для инвесторов.
ПРОЦЕСС ПРОХОДИТ ПРОЗРАЧНО?
Да. Весь процесс контролируется Комиссией по рынкам капитала (SPK). Все важные события, финансовые отчеты и статусы прогресса, связанные с проектом, будут прозрачно объявлены на открытой платформе для информирования общественности (KAP).
МОГУТ ЛИ МОИ СЕРТИФИКАТЫ БЫТЬ УКРАДЕНЫ ИЛИ УТЕРЯНЫ?
Нет. Сертификаты не печатаются физически. Как и акции, все ваши сертификаты надежно хранятся в электронном виде на вашем инвестиционном счете, зарегистрированном на ваше имя, в Центральном депозитарии (MKK).
СООТВЕТСТВУЕТ ЛИ МОДЕЛЬ ИНВЕСТИЦИИ В СЕРТИФИКАТ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИНЦИПАМ БЕЗОПЛАТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ?
Да. Модель инвестиции в сертификат недвижимости была разработана в соответствии с принципами участия в финансировании, и это соответствие было подтверждено независимым сертификатом соответствия.