02.04.2025 12:42
В секторе жилищных кредитов произошло первое событие за долгое время. Это изменение, произошедшее после 18 месяцев, может повлиять на динамику сектора и потребительский спрос. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам, выданным банками, снизилась до 39,25% на неделе 21 марта, что является самым низким показателем за последние 18 месяцев.
Экономическое управление, применяющее программу дезинфляции в течение 1,5 лет, отражает результаты в данных, в то время как инфляция, поднявшаяся до 71,6% в июне 2024 года, упала до 39,05% в феврале. После этого снижения Центральный банк Турецкой Республики (ЦБТР) на последнем заседании Комитета по денежно-кредитной политике (КДК) снизил процентную ставку по недельным репо-аукционам на 250 базисных пунктов до 42,50%. Таким образом, за последние два заседания было произведено снижение на 500 базисных пунктов.
Снижения, произведенные ЦБТР, также отразились на процентных ставках по ипотечным кредитам, предлагаемых банками. Согласно данным Центрального банка, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным банками, снизилась до 39,25% на неделе 21 марта, что стало самым низким уровнем за 18 месяцев. Предыдущее низкое значение составляло 38,85% 8 сентября 2023 года. Самая высокая ставка составила 45,14% на неделе 5 апреля 2024 года.
МЕСЯЧНАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА СНИЗИЛАСЬ НИЖЕ 3%
Несколько месяцев назад самая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам в банках составляла 3,05%, тогда как сейчас она снизилась до 2,59%. Таким образом, ежемесячный платеж по кредиту в 1 миллион лир на 10 лет снизился с 31 352 лир до 27 163 лир. Общая сумма, подлежащая выплате, также снизилась на 502 тысячи лир до 3 миллионов 260 тысяч лир.
ВЫСОКИЕ СТАВКИ ПРИВЕЛИ К РЕЗКОМУ СНИЖЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ ПРОДАЖ
Несмотря на то, что процентные ставки являются самыми низкими за 18 месяцев и снизились до 2,59% в месяц, эта ставка все еще выше идеальных значений, которые представители сектора считают ниже 1%.
Из-за высоких процентных ставок в последние месяцы доля ипотечных продаж в общем объеме продаж жилья достигла самого низкого уровня с момента начала публикации данных в 2013 году. Этот показатель в предыдущие годы достигал 39,8%, в то время как в 2024 году он снизился до 10,7%, а в первые 2 месяца этого года он увеличился до 14,7%.
"Я ДУМАЮ, ЧТО СНИЖЕНИЕ БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬСЯ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА"
Профессор экономики Стамбульского университета, доктор Сефер Шенер, в интервью агентству АА напомнил, что экономическое управление предоставляет более удобные условия финансирования для желающих приобрести жилье, особенно через государственные банки, и сказал: "Я думаю, что снижение ипотечных кредитов продолжится в оставшейся части года. Поскольку процентная ставка будет постепенно снижаться в зависимости от снижения инфляции, это также приведет к снижению ставок по кредитам."
Шенер, напомнив, что ожидания участников рынка и реального сектора по инфляции на конец года находятся на уровне около 30%, продолжил: "Судя по таблице, в конце этого года процентные ставки также будут находиться в диапазоне 30-35%. Если процентные ставки снизятся до уровня 35%, ипотечные кредиты также снизятся до уровня около 29%. Если прогнозируемый ЦБТР уровень инфляции в 24% будет достигнут, это приведет к снижению процентных ставок до уровня около 28%, а ипотечные кредиты могут снизиться до 25%."
Шенер отметил, что ожидается увеличение продаж жилья с снижением кредитов, добавив, что если будет увеличена сумма финансирования, предоставляемого по кредитам, можно ожидать более быстрых темпов роста объемов продаж.
"ХОТЯ СТАВКИ ПО-ЛЕПШЕМУ, ЭТО СНИЖЕНИЕ ВАЖНО"
Председатель Комитета по недвижимости Стамбульской торговой палаты (ИТО) Хакан Акдоган также отметил, что кредиты являются одним из самых важных факторов, влияющих на общие продажи жилья, и сказал: "Кредиты - это самый важный фактор, который облегчает гражданам приобретение жилья и увеличивает доступ к нему. С увеличением процентных ставок количество ипотечных продаж снижается."
Акдоган, отметив, что ставки снизились по сравнению с 3-4 месяцами назад и это отразилось на ипотечных продажах, сказал: "Хотя ставки все еще высоки, это снижение важно. В настоящее время месячная ставка снизилась до 2,59%, но для идеального приобретения жилья она должна составлять максимум 1%. Психологический порог, который побуждает граждан действовать, составляет 1%. Я думаю, что к концу года месячные ставки снизятся до уровня около 2%. Низкие ставки по кредитам также положительно влияют на аренду, потому что, когда ставка низкая, платежи также низкие. Граждане платят ежемесячные взносы, как если бы они погашали кредит.