Квартирные цены снижаются в реальном выражении уже 8 месяцев.

Реальное снижение цен на жилье продолжается уже 8 месяцев, и инвесторы, воспользовавшись этой возможностью, продолжают приобретать жилье, несмотря на высокие процентные ставки.

С целью отслеживания изменений цен на жилье в Турции, очищенных от влияния качества, Центральный банк Республики Турция рассчитывает Индекс цен на жилье (ИПЖ/2023=100), который в сентябре увеличился на 1% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 148. ИПЖ в сентябре увеличился на 27,4% в годовом исчислении, в то время как реальное снижение составило 14,7%. Таким образом, процесс реального снижения, начавшийся в феврале, продолжился и в восьмом месяце.

ПОСЛЕДНИЙ РОСТ ЦЕН БЫЛ ЗАФИКСИРОВАН В ЯНВАРЕ

"ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ПОРТФЕЛЕЙ И РЕАЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН УВЕЛИЧИЛИ ПРОДАЖИ"

Экономист по недвижимости Ахмет Бüyükduman в своей оценке отметил, что снижение цен на жилье будет продолжаться, пока реальная процентная ставка остается выше уровня инфляции. Он подчеркнул, что реальное снижение цен на жилье является возможностью для инвесторов и добавил: "Уже валовые коэффициенты аренды снизились до уровня около 15 лет. Срок амортизации жилья увеличился в среднем до более чем 20 лет. Эта цифра сейчас снова снизилась до уровня около 15 лет. Мы вернулись к соотношению аренда/цена, которое было 20 лет назад. Арендные ставки показывают довольно хорошие соотношения по сравнению с ценами на жилье. Таким образом, можно сказать, что 'существует возможность для инвестиций в недвижимость'. В сентябре также были зафиксированы самые высокие продажи за последние 21 месяц благодаря этому. Инвесторы, которые зарабатывают больше на золоте, возвращаются к защищенным от валютных колебаний депозитам и счетам участия, думая, что 'процентные ставки могут снизиться, а цены на жилье могут вырасти', увеличили продажи за счет диверсификации портфелей. Диверсификация портфелей вместе с реальным снижением цен на жилье оказала влияние на увеличение продаж."

Ахмет Бüyükduman отметил, что продажи жилья увеличиваются уже 3 месяца, добавив: "На самом деле мы видим, что те, кто хочет купить жилье с целью получения арендного дохода, также начали приобретать жилье. Жилье снова стало привлекательным на уровне текущего коэффициента аренды."

"РЕАЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ НЕ БУДЕТ УДИВИТЕЛЬНЫМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ"

Профессор экономики Стамбульского университета Сефер Шенер также отметил, что пандемия COVID-19 привела к сокращению предложения жилья по всему миру, и после этого быстрого сокращения цены на жилье и аренду резко возросли, что создало серьезное давление на инфляцию.

"ЦЕНЫ ПО-ПРЕЖНЕМУ ОЧЕНЬ ВЫСОКИЕ"

Шенер рассказал, что в последнее время в пострадавших от землетрясений в Кахраманмараше провинциях жилье быстро строится и передается, и, хотя недавно были установлены верхние пределы на аренду, после быстрого роста процентных ставок в рамках новой экономической программы спрос на жилье снизился. Он добавил: "Когда к этому добавляется увеличение предложения жилья, рост цен замедляется. Снижение цен показывает, что сейчас подходящее время для покупки жилья с учетом ранее сделанных сбережений. Однако желаемое снижение для покупки жилья с ипотекой еще не достигло достаточного уровня. Поскольку как затраты, так и чрезмерный спрос и недостаточное предложение продолжают повышать цены на жилье, они все еще остаются на довольно высоком уровне по всему миру. Пандемия, затраты, землетрясение и нехватка предложения привели к резкому росту цен на жилье. Таким образом, не будет удивительно, если реальные цены на жилье продолжат снижаться в ближайшее время вместе с увеличением предложения и замедлением инфляции."

"ИНВЕСТОРЫ ДОЛЖНЫ ПРАВИЛЬНО ЧИТАТЬ РЫНКОВЫЕ ВЗЛЕТЫ И ПАДЕНИЯ"

Президент Ассоциации инвесторов в недвижимость (GYODER) Нешечан Чекджи также отметила, что до года назад, после применения негативной реальной процентной политики, процентные ставки по ипотечным кредитам значительно снизились, и она сделала следующие оценки:

"Это снижение привело к тому, что инвесторы снова начали приобретать жилье. Эта тенденция продолжалась нарастающим образом, и в 2022 году было зафиксировано необычайное увеличение цен на жилье на 170% в годовом исчислении. В 2020-2022 годах продажи жилья находились чуть ниже уровня 1,5 миллиона единиц в год. В 2023 году продажи жилья снизились.

СНИЖЕНИЕ ПРОДАЖ ПРИВЕЛО К СНИЖЕНИЮ ЦЕН

"Факт, что низкий уровень продаж приводит к реальному снижению цен на жилье, является очевидным. В настоящее время низкие объемы продаж жилья связаны с трудностями доступа к финансированию и проблемами покупательной способности. Ожидается, что если эти трудности уменьшатся или полностью исчезнут, интерес к инвестициям в недвижимость снова возрастет, что окажет давление на цены на жилье в сторону повышения."

"НЕДВИЖИМОСТЬ ЯВЛЯЕТСЯ КАК СРЕДСТВОМ ЖИЛЬЯ, ТАК И ИНВЕСТИЦИОННЫМ ИНСТРУМЕНТОМ"

"Чекджи отметила, что недвижимость всегда была одним из самых предпочтительных инвестиционных инструментов в Турции, и добавила: "Инвестиции в жилье рассматриваются не только как способ удовлетворения потребности в жилье, но и как продукт сбережений, страхование жизни и финансовый инвестиционный инструмент. При инвестициях в этой области необходимо действовать осознанно. Правильное чтение рыночных взлетов и падений, а также принятие инвестиционных решений в соответствии с наиболее подходящими временем и рыночными условиями обеспечит прибыль в долгосрочной перспективе."