28.02.2026 14:40
Процесс подачи деклараций для владельцев недвижимости, получающих арендный доход выше установленного лимита от жилых и коммерческих помещений, начинается с завтрашнего дня. Декларации можно будет подавать до 31 марта, начисленные налоги будут оплачены в два этапа в марте и июле. В случае занижения арендного дохода будет применяться "рыночная арендная ставка".
Управление доходов начинает период декларации по доходам от аренды за 2025 год. Владельцы недвижимости, получающие доход от аренды, превышающий установленные исключения и пределы, должны будут заполнить свои налоговые декларации до конца марта. Для доходов от аренды жилой недвижимости в 2025 году сумма исключения будет составлять 47 тысяч лир. Для коммерческих объектов предел декларации установлен на уровне 330 тысяч лир. Те, кто получает доход выше этих сумм, будут обязаны подать декларацию. Каждый член семьи, получающий доход от аренды принадлежащей им недвижимости, должен будет отдельно оформить декларацию. В случае совместного владения одной квартирой, каждый будет сообщать только о доходе от аренды, приходящемся на его долю.
НАЛОГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ БУДУТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ В ДВУХ ЧАСТЯХ
Налог на доход, рассчитанный по результатам декларации, может быть уплачен через Цифровое налоговое управление или через банки-партнеры. Платежи могут быть осуществлены с помощью банковской карты, кредитной карты, методом перевода, в кассах налогового управления и отделениях PTT. Налоги на доходы от аренды, полученные в 2025 календарном году, будут уплачиваться в два равных платежа в марте и июле. Первый платеж и налог на герб будут уплачены до 31 марта, второй платеж — до 31 июля.
ИСКЛЮЧЕНИЕ В 47 ТЫСЯЧ ЛИР ДЛЯ ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
Исключение в размере 47 тысяч лир будет применяться только к доходам, полученным от аренды недвижимости, сдаваемой в аренду как жилой. Те, кто получает доход от аренды выше этой суммы, будут облагаться налогом, вычитая сумму исключения из общего декларируемого дохода. Декларация не будет подаваться на доходы от аренды, которые находятся ниже предела исключения. Владельцы нескольких квартир могут воспользоваться исключением только один раз. В случае совместной собственности исключение будет применяться отдельно для каждого совладельца.
ЕСЛИ ЦЕНА НИЗКАЯ, БУДЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ "РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТОИМОСТЬ"
Существуют также правила, касающиеся тех, кто занижает арендную плату и получает оставшуюся часть наличными. Если арендная плата вообще не установлена или указана ниже рыночной стоимости, будет применяться "рыночная арендная стоимость". Если недвижимость передается в пользование другому лицу безвозмездно или арендная плата остается ниже рыночных условий, будет применяться рыночная арендная стоимость. Для зданий и земель рыночная стоимость будет рассчитываться на основе арендной платы, установленной уполномоченными органами или судами. Для других товаров и прав будет приниматься 10% от стоимости затрат; если стоимость неизвестна, будет приниматься 10% от значения, установленного в соответствии с Налоговым кодексом.