20.01.2026 00:28
Согласно Индексу цен на жилье, подготовленному Центральным банком, рост цен на жилье в ноябре впервые за 21 месяц превысил уровень инфляции, а к декабрю снова перешел в реальное снижение. Оценивая данные, президент TÜGEM Хакан Акдоган сказал: "В будущем, даже если рост превысит инфляцию, мы не увидим высоких реальных увеличений, как в предыдущие годы. С этой точки зрения, мы можем сказать, что покупка жилья все еще привлекательна для тех, у кого есть бюджет и сбережения".
Согласно Индексу цен на жилье Центрального банка Турецкой Республики (TCMB), цены на жилье, которые в последний раз показали годовой реальный рост на 1,4% в январе 2024 года, начали снижаться с февраля и реальным образом уменьшились на 5,1%.
За прошедшее время наибольшее реальное снижение составило 14,9% в мае 2024 года, в то время как снижение продолжалось до октября прошлого года, а в ноябре произошло частичное повышение на 0,3%, что привело к положительному значению.
ЦЕНЫ СНОВА НАЧАЛИ РЕАЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ В ДЕКАБРЕ
Реальные изменения цен на жилье снова стали отрицательными по состоянию на декабрь прошлого года. Индекс цен на жилье (KFE), рассчитанный для отслеживания изменений цен на жилье в Турции с учетом качества, в декабре увеличился на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 204,5.
KFE в декабре увеличился на 29% в годовом исчислении, в то время как в этот период реальное снижение составило 1,4%. Таким образом, в последние 23 месяца в 22 из них произошло реальное снижение цен на жилье. Согласно данным TÜİK, продажи жилья в Турции за период с января по ноябрь увеличились на 13,3% в годовом исчислении и составили 1 миллион 434 тысячи 133.
"С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ СПОСОБНОСТИ ЖИЛЬЕ ПО-ПРЕЖНЕМУ ТЕРЯЕТ СВОЮ ЦЕННОСТЬ"
Профессор доктор Али Хепшен, преподаватель факультета бизнеса Стамбульского университета, в интервью агентству AA отметил, что цифры не являются слишком удивительными, заявив: "В годовом исчислении наблюдается номинальный рост на 29%. Когда мы ставим это рядом с инфляцией, картина немного меняется. Иными словами, на реальном уровне мы снова оказались в отрицательной зоне. То есть, хотя ценники, кажется, растут, с точки зрения покупательской способности жилье по-прежнему теряет свою ценность."
Хепшен отметил, что с ожидаемым поэтапным смягчением на фронте процентных ставок в новом году возникли ожидания роста цен на жилье. "Это не приведет к резкому скачку цен, но может создать основу, на которой остановится реальное снижение, а в некоторых областях может начаться восстановление," - добавил он.
"МЫ НЕ УВИДИМ ВЫСОКИХ РЕАЛЬНЫХ РОСТОВ"
Президент Ассоциации всех предпринимателей-риелторов (TÜGEM) Хакан Акдоган также отметил, что реальное снижение началось примерно 2 года назад, напомнив, что в то время темпы роста были очень низкими по сравнению с высокой инфляцией.
Акдоган сообщил, что с падением инфляции и стабилизацией темпов роста разрыв между ними сократился, добавив: "Хотя цены на жилье продолжают расти в номинальном выражении, по состоянию на декабрь они по-прежнему остаются ниже уровня инфляции. В будущем, даже если темпы роста превысят уровень инфляции, мы не увидим высоких реальных ростов, как в предыдущие годы. С этой точки зрения, можно сказать, что покупка жилья по-прежнему привлекательна для тех, кто имеет бюджет и сбережения."