08.01.2026 08:50
Готовится новое законодательное регулирование по поводу чрезмерного увеличения взносов и неправомерных структур в управляющих компаниях. Согласно регулированию, управляющие компании смогут повышать взносы только на величину коэффициента переоценки (КП), а для окончательного утверждения новой суммы в течение 3 месяцев обязательно должно собраться собрание собственников.
После жалоб на резкое увеличение взносов за жилье и управление многоквартирными домами было подготовлено обширное законодательное регулирование. Ожидается, что изменения в рамках законопроекта будут представлены на повестку дня парламента.
В действующей редакции Закона о праве собственности на квартиры право на сбор взносов в жилых комплексах было предоставлено управляющему совету, однако не было ограничений на определение суммы взносов. Установленная сумма взноса становилась окончательной, если в течение 7 дней после ее уведомления жителями комплекса не поступало письменных возражений.
УПРАВЛЯЮЩИЕ СМОГУТ УВЕЛИЧИВАТЬ ТОЛЬКО НА РАЗМЕР ИНДЕКСА ИНФЛЯЦИИ
Согласно планируемым изменениям, управляющие жилыми комплексами смогут в начале года увеличивать взносы только на размер индекса переоценки, установленного Министерством финансов и одобренного Президентом.
Для окончательного определения этого индекса или новой суммы, которая будет определена в зависимости от размера комплекса и его потребностей, в течение 3 месяцев должно состояться собрание собственников.
УСЛОВИЕ "50%+1" ДЛЯ РЕШЕНИЯ
В новой системе для принятия решений, таких как взносы, на первом собрании потребуется большинство в 50%+1 от жителей комплекса. Если это участие не будет достигнуто, на втором собрании сумма будет определена большинством присутствующих и станет окончательной.
УСЛОВИЕ МНОГОЧИСЛЕННОСТИ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКОГО ПЛАНА СНИЖАЕТСЯ
Для изменения управленческих планов в многоквартирных домах условие большинства в 4/5 представителей собственников будет изменено на 2/3. С помощью этого изменения планируется упростить процессы сбора и принятия решений управляющими комплексами, а также уменьшить возникающие проблемы и сбои.
КОМПАНИИ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМИ КОМПЛЕКСАМИ ПОДЛЕЖАТ КОНТРОЛЮ МИНИСТЕРСТВА
Согласно "Законопроекту о предоставлении услуг управления и контроля в жилых домах" бизнес-процессы компаний, предоставляющих услуги управления жилыми комплексами, будут переопределены. Эти компании будут находиться под контролем Министерства окружающей среды, городского планирования и изменения климата.
Компании будут сертифицированы и зарегистрированы в зависимости от их возможностей. Представители, управляющие объектами и аудиторы будут обязаны проходить периодические обучения. Аудиторы, уполномоченные министерством, будут проверять компании и предоставляемые ими услуги не реже одного раза в год.
ЧТО БУДЕТ С ТЕМИ, КТО ПРИБАВЛЯЕТ БОЛЬШЕ, ЧЕМ ДОПУСТИМО?
Законопроект охватывает всех жителей комплекса, независимо от того, являются ли они владельцами или арендаторами. Наиболее интересующий вопрос для граждан, чьи взносы увеличены на 50%, заключается в том, как будет применяться это регулирование.
Эксперты утверждают, что эти детали станут ясными после прохождения закона через парламент и что обратные действия не будут возможны. Однако если консультативный совет определит дату вступления в силу в начале года в соответствии с запросами общественности, то могут быть удовлетворены требования жителей комплекса, которые считают себя пострадавшими от увеличений.