17.03.2025 11:12
В последнее время высокая инфляция и процентные ставки привели к значительному росту арендной платы за жилье. Граждане, стремящиеся коренным образом решить проблему, сталкиваются с разочарованием, когда пытаются купить жилье с помощью финансовой помощи, но видят, что процентные ставки по ипотечным кредитам не снижаются параллельно.
Те, кто хочет стать владельцем жилья в Турции, с нетерпением ждут, когда Центральный банк снизит процентные ставки. Аналогичным образом, застройщики внимательно следят за процентными ставками, чтобы начать новые проекты. Однако снижение процентной ставки, начатое Центральным банком в декабре, не нашло аналогичного отражения в ставках по ипотечным кредитам.
ДОЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛЬЯ ОСТАЕТСЯ НИЗКОЙ
Те, кто обращается в банки для покупки жилья, испытывают разочарование, увидев ставки, колеблющиеся около 3%. В этой ситуации возврат 1 миллиона лир, взятых в банке на 120 месяцев, превышает 3 миллиона. Кроме того, ежемесячный платеж по этой сумме составляет около 28 тысяч лир, и, следовательно, большая часть людей со средним доходом не может действовать в условиях таких цен. Кроме того, кредит в 1 миллион лир, взятый в банке, также недостаточен для финансирования жилья, стоимость которого в крупных городах начинается в среднем от 4 миллионов. Чтобы иметь возможность приобрести даже самое дешевое жилье, необходимо иметь как минимум 3 миллиона лир первоначального взноса и кредит в 1 миллион лир. Люди, не имеющие такой суммы первоначального взноса, также не могут стать владельцами жилья.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ
В условиях высокой инфляции застройщики, ссылаясь на затраты на рабочую силу, землю и материалы, поднимают цены. В то время как цены на жилье быстро растут, ставка финансирования жилья не снижается, и потребность людей со средним доходом в жилье увеличивается. В этой ситуации уровень владения жильем также продолжает оставаться низким.
САМЫЕ БОЛЬШИЕ ЖЕРТВЫ - ЛЮДИ С ФИКСИРОВАННЫМ ДОХОДОМ
Самыми большими жертвами этой ситуации на рынке жилья являются люди с фиксированным доходом. Особенно безработные, пенсионеры и работники с минимальной зарплатой составляют основную часть этой группы. В то время как зарплаты остаются фиксированными, быстрое повышение цен с одной стороны продолжает поддерживать высокий уровень потребности в жилье, а с другой стороны приводит к низкому уровню владения жильем. Когда цены на жилье растут, а финансирование остается высоким, жилье могут купить не только люди с низким и средним доходом, но и только люди с высоким доходом.